Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 544 m²

Vinařice, Vinařice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej patrového rodinného domu 4+1 po rekonstrukci z roku 2018 o užitné ploše 145 m² (+ 20.7m2 sklep), na pozemku o velikosti 544 m². Dům se nachází v části Kladna Vinařice.
DISPOZICE A VYBAVENÍ: v přízemí se nachází zádveří a prostorná vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní, koupelna s dvěma umyvadly a přípravou pro sprchový kout, samostatné wc, prádelna, vstup do sklepa. V patře jsou tři samostatné pokoje a koupelna s vanou a společným wc. Na oknech v patře jsou předokenní žaluzie. Na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba.
REKONSTRUKCE, která proběhla mezi lety 2016 až 2018 zahrnuje 
• novou střechu
• zateplení obvodových stěn domu
• nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
• nový plynový kondenzační kotel
• nové podlahy a kompletně vnitřní prostory
Lokalita Vinařice u Kladna nabízí klidné rodinné bydlení se základní občanskou vybaveností (školy, školky, pošta, obchody) a dopravní obslužnost (PID, Praha D7) v docházkové vzdálenosti. Kompletní vybavenost s výbornou dopravní obslužností v Kladně (5min autem).
Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit. Energetický štítek se připravuje.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (72414 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 544 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 1153 m MHD 152 m školka 993 m lékař 1329 m pošta 1252 m restaurace 933 m škola 431 m obchod 2501 m vlak 1776 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

72 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

6.88 mil. – 11.24 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.56 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 806 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.76 mil. Pozemek: 544 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Vinařice)
Nádraží: 2328 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno