pronájem bytu 1+1 45 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — hradí provizi RK ve stejné výši
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 s lodžií, České Budějovice 2 Nabízíme pronájem bytu 1+1 po celkové rekonstrukci v 6. patře panelového domu v ulici J. Bendy. Byt je situovaný v blízkosti Jihočeské univerzity, je ideální pro studentky JU a je připraven pro okamžité nastěhování a užívání. Rekonstrukcí byt získal zcela jinou užitnou hodnotu, nové jsou podlahy, kompletní vybavení koupelny se sprchovým koutem a WC, kuchyňská linka se spotřebiči, vnitřní dveře, úložné skříně. Obývací pokoj je částečně vybaven, po dohodě je možno řešit dovybavení. Podlahová plocha bytu je 39,26 m², součástí bytu je lodžie. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost, MHD i již zmíněná Jihočeská univerzita. Nájemné 10.000,- Kč / měsíc + zálohy na energie (teplo, teplá voda, voda a odpady, elektřina) a služby (úklid domu, výtah, pojištění) v celkové výši 5.500,- Kč. Nájemce skládá majiteli kauci ve výši 1 měsíčního nájmu a hradí provizi RK ve stejné výši. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku bytu kontaktujte makléře nabídky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 06.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-111-NP09010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 751 Kč
12 370 – 15 573 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 422 · váha 62 %
Model z dat
12 698 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 247 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 13 422 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 698 Kč (rozpětí 10 917 Kč – 14 935 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67904 nabídek stejného druhu → 15 247 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:31
Pronájem bytu 1+1 po celkové rekonstrukci v České Budějovicích, vhodný zejména pro studenty Jihočeské univerzity. Byt disponuje lodžií a částečným vybavením.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 1 měsíční nájemné
- prislusenstvi
- lodžie, úložné skříně
- nutne investice
- bez nutných investic, po celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Jaroslava Bendy)
- Nádraží
- 3358 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |