Pronájem bytu 1+1 45 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu 1+1 po celkové rekonstrukci v 6.patře panelového domu v ulici J. Bendy. Byt je situovaný v blízkosti Jihočeské univerzity, je ideální pro studentky JU a je připraven pro okamžité nastěhování a užívání. Rekonstrukcí byt získal zcela jinou užitnou hodnotu, nové jsou podlahy, kompletní vybavení koupelny se sprchovým koutem a WC, kuchyňská linka se spotřebiči, vnitřní dveře, úložné skříně. Obývací pokoj je částečně vybaven, po dohodě je možno řešit dovybavení. Podlahová plocha bytu je 39,26 m2, součástí bytu je lodžie. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost, MHD i již zmíněná Jihočeská univerzita. Nájemné 10.000,- Kč / měsíc + zálohy na energie (teplo, teplá voda, voda a odpady, elektřina) a služby (úklid domu, výtah, pojištění) v celkové výši 5.500,- Kč. Nájemce skládá majiteli kauci ve výši 1 měsíčního nájmu a hradí provizi RK ve stejné výši. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku bytu kontaktujte makléře nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Rok stavby: 1990
Podlaží: 9
Na trhu od: 06.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 244

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 118 m školka 515 m lékař 614 m pošta 184 m restaurace 253 m škola 567 m obchod 366 m vlak 3365 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10 000 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 959 Kč

11 581 – 14 878 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 202 · váha 61 %

Model z dat 12 689 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 275 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 13 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 689 Kč (rozpětí 10 950 Kč – 15 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62389 nabídek stejného druhu → 15 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 10:32

Jedná se o pronájem částečně vybaveného bytu 1+1 po celkové rekonstrukci v Českých Budějovicích v blízkosti univerzity. Pozor na nutnost složení kauce a úhrady provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: provize RK ve výši 1 měsíčního nájmu

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Jaroslava Bendy)
Nádraží: 3358 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno