pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, K Netlukám, Uhříněves, 21900 Kč/měs, 60 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 2+kk v klidné lokalitě Praha 22 - Uhříněves. Byt o celkové výměře 60 m² se nachází v 1. NP moderního bytového domu s výtahem. Byt sestává z chodby (9,75 m²), koupelny + WC (6,23 m²), komory (2,53 m²), obývacího pokoje + KK (26,18 m²), ložnice (14,93 m²) a lodžie (4,34 m²). K bytu patří i garážové stání (zahrnuto v ceně) a rezidentům je k dispozici kočárkárna. Byt se nabízí plně vybavený. Kuchyně disponuje lednicí s mrazákem, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Obývací část je zařízena jídelním stolem, pohovkou, TV stolkem s televizí a 2 konferenčními stolky. V ložnici najdeme postel s matrací, noční stolky, šatní skříň a komodu. V koupelně je vana, umyvadlo, pračka a závěsné WC. V chodbě je šatní skříň a zrcadlo. Bezpečnostní vstupní dveře, vinylové podlahy, plastová okna, přípojka na internet, vytápění a ohřev vody centrální domovní, čerstvě vymalováno a uklizeno. V okolí domu najdeme supermarket Penny Market, restauraci s nabídkou české i mezinárodní kuchyně, kavárnu, poštu, tenisový a badmintonový areál, divadlo, kino, přírodní památku Obora v Uhříněvsi atd. Pár minut chůze od domu je vzdálena autobusová zastávka K Netlukám (20 minut jízdy na stanici metra A - Depo Hostivař) a v docházkové vzdálenosti je vlaková stanice Praha-Uhříněves (20 minut jízdy na stanici Praha hlavní nádraží). Byt je volný k nastěhování od 1.1.2027. Energetická třída: G (průkaz nedodán).
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N5639
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 815 Kč
21 122 – 26 179 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 665 · váha 61 %
Model z dat
22 921 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 424 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 24 665 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 921 Kč (rozpětí 19 618 Kč – 26 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 21 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Netluky)
- Nádraží
- 1454 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |