pronájem bytu 2+kk 38 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem nezařízeného bytu po rekonstrukci 2+kk, 38m² P6, ul. Myslbekova Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt o velikosti 2+kk, 38m². Byt se nachází 1NP cihlového domu na rozhraní Prahy 1 a Pohořelce, nedaleko Pražského hradu, Petřínské rozhledny, Bílé hory, parku Ladronky, obory Hvězdy, koupaliště Džbán a Petynka. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se sklokeramickou deskou, horkovzdušnou troubou. Koupelna se sprchovým koutem, toaletou a přípojkou na pračku, vlastní plynový etážový kotel na ohřev teplé vody a topení. Krytina vinylová podlaha. Okna situovaná do klidného dvora a zahrady, v oknech žaluzie. Nájem 22.000,-Kč + služby 770,-Kč/ 1os. + elektřina a plyn převod na nájemce. Kauce ve výši jednoho nájmu. Provize RK ve výši jednoho nájmu + 21% DPH. K nastěhování ihned. 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (579 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.10.2026 (14 dní)
Prodávající: BLANÍK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26217

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 471 Kč

18 942 – 25 790 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 294 · váha 58 %

Model z dat 22 091 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14 130 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 613 Kč/m² → 23 294 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 091 Kč (rozpětí 18 992 Kč – 25 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67481 nabídek stejného druhu → 14 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Dlabačov)
Nádraží: 1622 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno