pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vybaveného bytu 2+kk (44,5 m²), Lumírova, Praha 2 Nusle Nabízíme k pronájmu plně zařízený byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 44,5 m². Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu v klidné a žádané lokalitě ulice Lumírova, přímo na rozhraní Nuslí a Vyšehradu. Byt se nachází ve 2. patře klasického činžovního domu bez výtahu. Nabízí dva prostorné a neprůchozí pokoje, které vám zajistí naprosté soukromí – ať už byt využijete pro spolubydlení, nebo jako ložnici a obývací pokoj. Kuchyň je průchozí a kompletně vybavená pro vaše kulinářské zážitky. Samozřejmostí je koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Velmi žádaná lokalita. V pěší vzdálenosti je park Folimanka i historický Vyšehrad. V okolí je kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody a skvělé spojení MHD do samotného centra Prahy. Finanční podmínky: • Nájemné: 26 000 Kč / měsíc • Poplatky a zálohy na služby (pro 3 osoby): 9 513 Kč / měsíc • Vratná kauce: 50 000 Kč (po dohodě možnost rozložit do splátek) • Provize RK: 26 000 Kč Byt je připraven k nastěhování od 1.11.2026. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Hrubeš & Partners
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0017
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
578 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 718 Kč
17 670 – 23 366 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 149 · váha 58 %
Model z dat
20 661 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 450 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 21 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 661 Kč (rozpětí 17 683 Kč – 23 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ostrčilovo náměstí)
- Nádraží
- 494 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |