Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu plně zařízený byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 44,5 m². Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu v klidné a žádané lokalitě ulice Lumírova, přímo na rozhraní Nuslí a Vyšehradu.
Byt se nachází ve 2. patře klasického činžovního domu bez výtahu. Nabízí dva prostorné a neprůchozí pokoje, které vám zajistí naprosté soukromí – ať už byt využijete pro spolubydlení, nebo jako ložnici a obývací pokoj. Kuchyň je průchozí a kompletně vybavená pro vaše kulinářské zážitky. Samozřejmostí je koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Velmi žádaná lokalita. V pěší vzdálenosti je park Folimanka i historický Vyšehrad. V okolí je kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody a skvělé spojení MHD do samotného centra Prahy.
Finanční podmínky:
• Nájemné: 26 000 Kč / měsíc
• Poplatky a zálohy na služby (pro 3 osoby): 9 513 Kč / měsíc
• Vratná kauce: 50 000 Kč (po dohodě možnost rozložit do splátek)
• Provize RK: 26 000 Kč
Byt je připraven k nastěhování od 1.11.2026. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- hrubes-partners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
571 m
školka
76 m
lékař
309 m
metro
493 m
pošta
1042 m
restaurace
169 m
škola
179 m
obchod
1352 m
vlak
1143 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 915 Kč
17 259 – 23 520 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 576 · váha 57 %
Model z dat
20 966 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13 963 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 19 576 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 966 Kč (rozpětí 17 903 Kč – 24 310 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 13 963 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ostrčilovo náměstí)
- Nádraží
- 494 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |