pronájem bytu 2+kk 93 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 93 m² Holečkova, Praha - Smíchov Nabízíme k dlouhodobému pronájmu rekonstruovaný byt 2+kk o velikosti cca 93 m² v částečně zrekonstruovaném činžovním domě v domě Holečkova 15, Praha 5. Byt se nachází ve V.nadzemním podlaží domu bez výtahu. Výstavba výtahu je plánována na léto 2027. Dispozičně je řešen: vstupní hala, kuchyň s kuchyňskou linkou(lednice, mrazák, sporák, trouba, myčka, digestoř), jídelnou a prostorem pro obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, druhá koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Byt je vytápěn a ohřev teplé vody zajištěn plynovým kondenzačním kotlem. V koupelnách je podlahové topení. Umístění domu nabízí veškerou občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost. Nájem 34.900,- Kč/měsíčně Záloha na služby: 900,- Kč/osoba/měsíčně Převod odběru plynu a elektřiny v bytě na nájemce Jistota: 2 měsíční nájmy bez záloh Provize: 34.900,-Kč
Parametry
- Cena
- 34 900 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Ing. František Pospíšil
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj
Lokalita objektu: rušná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 34 900 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 69 800 Kč
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-1985
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 900 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 128 Kč
34 398 – 46 521 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 155 · váha 58 %
Model z dat
40 727 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
33 289 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 42 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 727 Kč (rozpětí 35 014 Kč – 47 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67481 nabídek stejného druhu → 33 289 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 900 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Kobrova)
- Nádraží
- 817 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |