Pronájem bytu 4+1 133 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize 19.000,-Kč
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nevybavený byt 3+1 o velikosti cca 53 m2 v částečně zrekonstruovaném činžovním domě v domě Holečkova 15, Praha 5. Byt se nachází ve V.nadzemním podlaží domu bez výtahu. Výstavba výtahu je plánována na léto 2027.
Dispozičně je řešen: vstupní hala, kuchyň s kuchyňskou linkou (lednice, mrazák, sporák, trouba, myčka, digestoř), ložnice, obývací pokoj, koupelna s vanou, umyvadlem, WC. Byt je vytápěn a ohřev teplé vody zajištěn plynovým kondenzačním kotlem.
Umístění domu nabízí veškerou občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost.
Nájem 19.000,- Kč/měsíčně
Záloha na služby: 900,- Kč/osoba/měsíčně
Převod odběru plynu a elektřiny v bytě na nájemce
Jistota: 2 měsíční nájmy bez záloh
Provize 19.000,-Kč
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- ing-frantisek-pospisil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
207 m
školka
246 m
lékař
194 m
metro
732 m
pošta
420 m
restaurace
87 m
škola
160 m
obchod
524 m
vlak
1870 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 42 000 Kč | +20.3 % |
| 06.10.2026 | 34 900 Kč | +83.7 % |
| 05.10.2026 | 19 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52 700 Kč
42 265 – 60 193 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 161 · váha 55 %
Model z dat
55 797 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
45 115 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 51 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 797 Kč (rozpětí 47 647 Kč – 64 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 45 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:32
Jedná se o pronájem bytu 3+1 o velikosti cca 53 m² v Praze 5. Pozor na to, že dům zatím nemá výtah a jeho výstavba je plánována až na léto 2027.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- provize
- 19.000,-Kč
- prislusenstvi
- kuchyňská linka (lednice, mrazák, sporák, trouba, myčka, digestoř)
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Kobrova)
- Nádraží
- 817 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | zdraženo 34 900 → 42 000 |
| 20.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zdraženo 19 000 → 34 900 |
| 05.10.2026 | přidáno |