Nemovitosti

pronájem domu 241 m² s pozemkem 390 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRONÁJEM RODINNÉHO DOMU 241 m² S KRÁSNOU ZAHRADOU A GARÁŽÍ KRAVAŘE, KOUTY PRONÁJEM PROSTORNÉHO RODINNÉHO DOMU 241 m² – KRAVAŘE, KOUTY Zahrada, garáž, krytá terasa a dostatek prostoru pro celou rodinu. Nabízím k pronájmu prostorný rodinný dům v oblíbené části Kravař – Kouty, který nabízí přibližně 241 m² prostoru, upravenou zahradu, garáž, krytou terasu a velké množství obytných místností. Dům je díky svému uspořádání vhodný i pro dvougenerační bydlení nebo pro větší rodinu, která hledá dostatek prostoru a zároveň chce mít k dispozici vlastní zahradu a příjemné venkovní zázemí. Promyšlené dispoziční řešení - v přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj o výměře téměř 32 m², který je přirozeným centrem společného života. Velká prosklená plocha zajišťuje dostatek denního světla a zároveň nabízí příjemný výhled do zahrady. Dominantou místnosti je krb, který vytváří útulnou atmosféru. Na obytnou část navazuje samostatná jídelna o velikosti 15,1 m² a prakticky řešená kuchyně s dostatkem úložného prostoru, pracovní plochy a vestavnými spotřebiči. Přízemí dále nabízí samostatný pokoj, vstupní prostory, spíž, komora, kotelnu, samostatné WC a také garáž o výměře 17,3 m². Patro nabízí dostatek soukromí - v horním podlaží se nachází čtyři samostatné pokoje, které lze využít například jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Největší z pokojů má přibližně 28 m², další pokoje mají přibližně 17 m², 16 m² a 12 m². Díky tomu nabízí patro dostatek prostoru i pro početnější rodinu. K dispozici je také prostorná koupelna o velikosti přibližně 9,5 m² a další samostatné WC. Zahrada a venkovní prostor - jednou z největších předností domu je krásně udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity nebo posezení s přáteli. Na dům navazuje krytá terasa, která je ideálním místem pro letní stolování, ranní kávu nebo večerní posezení. Pozemek působí velmi upraveně a nabízí příjemné propojení domu se zahradou. Příjezdová plocha je vydlážděná a kromě garáže je zde prostor pro další parkování. Proč může být tento dům zajímavý? má cca 241 m² užitné plochy je vhodný i pro dvougenerační bydlení, celkem 5 obytných pokojů + další obytné prostory. Velký obývací pokoj s krbem, samostatná jídelna, prostorná kuchyně se spíží, komora. Prostorné 4 pokoje v patře, velká koupelna v patře, v domě 2x WC, prostorná garáž s ekektricými vraty, místnost pro dřevo do krbu. Krytá terasa, prostorná udržovaná zahrada, pozemky celkem 547 m² se zahradou o výměře 390 m² a zastavěná plocha a nádvoří 157 m². Dům byl kolaudován v roce 2005. Velmi klidná lokalita Kravaře – Kouty. Majitelé preferují dobře platící nájemníky s pracovní smlouvu, bez exekucí a insolvence. Nájemné 27.000,-Kč + zálohy na elektřinu, plyn a vodu. Elektřina a plyn se převádí na nájemníka. Kauce ve vyši tří nájmu, provize RK jeden nájem + dph. V případě zájmu neváhejte a domluvte si s námi prohlídku. Prohlídky možné kdykoliv ale vždy po domluvě.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (104 Kč/m²)
Užitná plocha
241 m²
Pozemek
390 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.10.2026 (14 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.10.2026 Kolaudace: 2005 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 390 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-90574

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
16.10.2026 25 000 Kč -7.4 %
06.10.2026 27 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 25 000 Kč 22.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 25 000 Kč 06.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 27 000 Kč 22.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 089 Kč
23 077 – 37 571 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 36 953 · váha 32 %
Model z dat 23 762 · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 65 166 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 36 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 762 Kč (rozpětí 19 173 Kč – 27 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 8%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3611 nabídek stejného druhu → 65 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1243 m (Kravaře, ?)
Nádraží
658 m (Kravaře-Kouty)
Ostrava-Svinov
46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
92 min · 1 přestup
Brno hl. n.
130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
249 min · 1 přestup
Liberec
252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 staženo
16.10.2026 zlevněno 27 000 → 25 000
06.10.2026 přidáno