Pronájem rodinného domu 241 m², pozemek 390 m²
Kravaře, Kouty · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRONÁJEM PROSTORNÉHO RODINNÉHO DOMU 241 m² – KRAVAŘE, KOUTY
Zahrada, garáž, krytá terasa a dostatek prostoru pro celou rodinu.
Nabízím k pronájmu prostorný rodinný dům v oblíbené části Kravař – Kouty, který nabízí přibližně 241 m² prostoru, upravenou zahradu, garáž, krytou terasu a velké množství obytných místností.
Dům je díky svému uspořádání vhodný i pro dvougenerační bydlení nebo pro větší rodinu, která hledá dostatek prostoru a zároveň chce mít k dispozici vlastní zahradu a příjemné venkovní zázemí.
Promyšlené dispoziční řešení - v přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj o výměře téměř 32 m², který je přirozeným centrem společného života. Velká prosklená plocha zajišťuje dostatek denního světla a zároveň nabízí příjemný výhled do zahrady. Dominantou místnosti je krb, který vytváří útulnou atmosféru.
Na obytnou část navazuje samostatná jídelna o velikosti 15,1 m² a prakticky řešená kuchyně s dostatkem úložného prostoru, pracovní plochy a vestavnými spotřebiči.
Přízemí dále nabízí samostatný pokoj, vstupní prostory, spíž, komora, kotelnu, samostatné WC a také garáž o výměře 17,3 m².
Patro nabízí dostatek soukromí - v horním podlaží se nachází čtyři samostatné pokoje, které lze využít například jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Největší z pokojů má přibližně 28 m², další pokoje mají přibližně 17 m², 16 m² a 12 m². Díky tomu nabízí patro dostatek prostoru i pro početnější rodinu.
K dispozici je také prostorná koupelna o velikosti přibližně 9,5 m² a další samostatné WC.
Zahrada a venkovní prostor - jednou z největších předností domu je krásně udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity nebo posezení s přáteli.
Na dům navazuje krytá terasa, která je ideálním místem pro letní stolování, ranní kávu nebo večerní posezení.
Pozemek působí velmi upraveně a nabízí příjemné propojení domu se zahradou. Příjezdová plocha je vydlážděná a kromě garáže je zde prostor pro další parkování.
Proč může být tento dům zajímavý?
má cca 241 m² užitné plochy je vhodný i pro dvougenerační bydlení, celkem 5 obytných pokojů + další obytné prostory.
Velký obývací pokoj s krbem, samostatná jídelna, prostorná kuchyně se spíží, komora.
Prostorné 4 pokoje v patře, velká koupelna v patře, v domě 2x WC, prostorná garáž s ekektricými vraty, místnost pro dřevo do krbu.
Krytá terasa, prostorná udržovaná zahrada, pozemky celkem 547 m² se zahradou o výměře 390 m² a zastavěná plocha a nádvoří 157 m².
Dům byl kolaudován v roce 2005. Velmi klidná lokalita Kravaře – Kouty.
Majitelé preferují dobře platící nájemníky s pracovní smlouvu, bez exekucí a insolvence.
Nájemné 27.000,-Kč + zálohy na elektřinu, plyn a vodu. Elektřina a plyn se převádí na nájemníka.
Kauce ve vyši tří nájmu, provize RK jeden nájem + dph.
V případě zájmu neváhejte a domluvte si s námi prohlídku. Prohlídky možné kdykoliv ale vždy po domluvě.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 390
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
1471 m
MHD
255 m
školka
413 m
lékař
1269 m
pošta
1575 m
restaurace
330 m
škola
376 m
obchod
6549 m
vlak
660 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 25 000 Kč | -7.4 % |
| 29.09.2026 | 27 000 Kč | -6.9 % |
| 22.09.2026 | 29 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 554 Kč
26 758 – 42 783 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
30 394 · váha 16 %
Model z dat
28 916 · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
63 290 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 30 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (80% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 916 Kč (rozpětí 23 392 Kč – 34 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 63 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 02:32
Pronájem prostorného rodinného domu v Kravařích-Koutech o užitné ploše 241 m² s udržovanou zahradou a garáží. Dům je vhodný i pro dvougenerační bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- garáž, krytá terasa, zahrada, spíž, komora, kotelna
Dostupnost
- Zastávka
- 1243 m (Kravaře, ?)
- Nádraží
- 658 m (Kravaře-Kouty)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 27 000 → 25 000 |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 29 000 → 27 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |