pronájem domu 120 m² s pozemkem 306 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB G je uveden pouze přechodně
- provize navic — nehradíte provizi RK
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný, řadový RD, se vzrostlou zahradou, nehradíte provizi RK. Velice pěkný, krajní řadový dům s velkou, udržovanou zahradou 192m². V přízemí domu se nachází technické zázemí, WC, koupelna, kuchyń a obývací pokoj (případně lze rozdělit ještě na menší pokoj) s přímým vstupem na terasu a zahradu. V 1. patře potom 2 pokoje, WC a koupelna. Obytný suterén, kancelář, několik menších technických místností a skladů, koupelna. Částečně zařízeno - postel, sedací souprava, kuchyňský stůl, lednička, pračka. Rovněž lze po dohodě pronajmout bez nábytku. Nově po částečné rekonstrukci (malby, silikony, apod. ), k nastěhování ihned. Plastová okna, kombinovaný kotel na vodu a topení. K domu náleží garáž se vstupem do domu, případně lze parkovat další auto na vlastním pozemku před garáří a dále na obecní cestě. Poplatky včetně záloh na elektro a vodu 5.500,- Kč měsíčně, vše zúčtovatelné. Velmi dobrá dostupnost do centra i do Prahy, veškerá občanská vybavenost v místě. Velmi klidné místo, dlouhodobě. Kauce 40.000,- Kč, cizinci pouze EU, nebo s trvalým pobytem. PENB G je uveden pouze přechodně, do zajištění průkazu energetické náročnosti. Nehradíte provizi RK.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 06.04.2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 192 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BD1039
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 30 000 Kč | -21.1 % |
| 06.10.2026 | 38 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 237 Kč
34 598 – 48 146 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
41 367 · váha 63 %
Model z dat
39 420 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
32 195 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 41 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 420 Kč (rozpětí 31 800 Kč – 48 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 32 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32
Krásný řadový rodinný dům v Říčanech se vzrostlou zahradou a garáží. Dům je po částečné rekonstrukci a připraven k okamžitému užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- kombinovaný kotel na vodu a topení
- provize
- nehradíte provizi RK
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Říčany, Pod Lihovarem)
- Nádraží
- 488 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 38 000 → 30 000 |
| 06.10.2026 | přidáno |