Pronájem rodinného domu 120 m², pozemek 306 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB G je uveden pouze přechodně
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velice pěkný, krajní řadový dům s velkou, udržovanou zahradou 192m2. V přízemí domu se nachází technické zázemí, WC, koupelna, kuchyń a obývací pokoj (případně lze rozdělit ještě na menší pokoj) s přímým vstupem na terasu a zahradu. V 1. patře potom 2 pokoje, WC a koupelna. Obytný suterén, kancelář, několik menších technických místností a skladů, koupelna. Celá nemovitost je vybavena starším, ale velmi solidním nábytkem. Rovněž lze po dohodě pronajmout bez nábytku. V současné době probíhá rekonstrukce, k nastěhování cca 1.4. Celá nemovitost bude nově vymalována, uklizena a připravena pro nového nájemníka. Plastová okna, kombinovaný kotel na vodu a topení. K domu náleží garáž se vstupem do domu, případně lze parkovat další auto na vlastním pozemku před garáří a dále na obecní cestě. Poplatky včetně záloh na elektro a vodu 5.500,- Kč měsíčně, vše zúčtovatelné. Velmi dobrá dostupnost do centra i do Prahy, veškerá občanská vybavenost v místě. Velmi klidné místo, dlouhodobě. Kauce 40.000,- Kč, cizinci pouze EU, nebo s trvalým pobytem. PENB G je uveden pouze přechodně, do zajištění průkazu energetické náročnosti. Nehradíte provizi RK!
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 192
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
150 m
školka
170 m
lékař
330 m
pošta
455 m
restaurace
330 m
škola
170 m
obchod
330 m
vlak
608 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 30 000 Kč | -21.1 % |
| 29.09.2026 | 38 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 320 Kč
33 826 – 47 070 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
40 478 · váha 63 %
Model z dat
38 435 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
31 312 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 40 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 435 Kč (rozpětí 31 006 Kč – 46 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 31 312 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32
Krajní řadový dům v Říčanech po probíhající rekonstrukci s velkou udržovanou zahradou a garáží. Pozor na přechodně uváděnou třídu G a kauci ve výši 40 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kombinovaný kotel
- prislusenstvi
- garáž, zahrada, terasu, sklep
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Říčany, Pod Lihovarem)
- Nádraží
- 488 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 38 000 → 30 000 |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |