pronájem domu 240 m² s pozemkem 1 200 m²
Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní vila 6+kk se saunou a biotopovým jezírkem v Nučicích Nabízíme pronájem výjimečného moderního a částečně zařízeného domu v Nučicích v ulici Krahulovská. Jedná se o patrový dům o dispozici 6kk (240 m²) na pozemku o výměře 1.200 m² s krytou terasou (25 m²), garáží (40 m²), saunou a biotopovým jezírkem. Dům je zařízený a jeho součástí je otevřený hlavní obytný prostor s obývacím pokojem, kuchyní, a pracovnou, 4 ložnice, 1 koupelna s vanou a dvě koupelny se sprchovým koutem, 2 oddělené WC, pračka, sušička, terasa. V domě je nainstalovaná kuchyň s ostrůvkem a veškerými spotřebiči: lednice, digestoř, trouba, sporák, myčka, atd. Součástí je garáž (pro 2 auta), dílna a 3 parkovací místa před domem. Nelze opomenout ani nádherně řešenou zahradu se vzrostlými stromy, biotopovým koupacím jezírkem a stylovou saunou poskytující zasloužený odpočinek a možnost vyžití po náročném dni. Lokalita je velmi klidná, avšak nacházející se v obci s výbornou vybaveností a dobře dopravně dostupná. 5 minut jízdy od dálnice D5, odkud jste na Zličíně za 5 minut. V pěší vzdálenosti je i nádraží obsluhované příměstskými vlaky na Smíchov (25 minut). Nučice, popř. vedlejší připojená Rudná jsou rychle se rozvíjející lokality, nabízející vysokou životní úroveň s nově vybudovanými MŠ, ZŠ, restauracemi a společenským životem. Nepostrádají přitom klidný vesnický šarm. V případě vážného zájmu je majitel otevřen také jednání o případném prodeji nemovitosti. Podmínky případného prodeje jsou individuální a budou řešeny přímo s konkrétním zájemcem. Dům je k nastěhování od 1.11.2026. Prohlídky jsou možné od 15.10.2026. Minimální délka pronájmu 12 měsíců. Nájem 53.000,-| Poplatky 7.000,- | Vratná kauce 60.000,- | Provize 40.000,- V ceně nájmu: Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince V poplatcích zahrnuto: elektřina, teplo, voda, plyn, svoz odpadu
Parametry
- Cena
- 53 000 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- HOME-RENT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-ALH
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
53 000 Kč
221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 906 Kč
48 280 – 65 206 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
60 364 · váha 58 %
Model z dat
52 249 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
64 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 60 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 249 Kč (rozpětí 42 150 Kč – 63 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 64 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 53 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Nučice, Sokolská)
- Nádraží
- 604 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |