Pronájem vily 240 m², pozemek 1200 m²
Nučice, Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem výjimečného moderního a částečně zařízeného domu v Nučicích v ulici Krahulovská.
Jedná se o patrový dům o dispozici 6kk (240 m²) na pozemku o výměře 1.200 m² s krytou terasou (25 m²), garáží (40 m²), saunou a biotopovým jezírkem.
Dům je zařízený a jeho součástí je otevřený hlavní obytný prostor s obývacím pokojem, kuchyní, a pracovnou, 4 ložnice, 1 koupelna s vanou a dvě koupelny se sprchovým koutem, 2 oddělené WC, pračka, sušička, terasa.
V domě je nainstalovaná kuchyň s ostrůvkem a veškerými spotřebiči: lednice, digestoř, trouba, sporák, myčka, atd.
Součástí je garáž (pro 2 auta), dílna a 3 parkovací místa před domem.
Nelze opomenout ani nádherně řešenou zahradu se vzrostlými stromy, biotopovým koupacím jezírkem a stylovou saunou poskytující zasloužený odpočinek a možnost vyžití po náročném dni.
Lokalita je velmi klidná, avšak nacházející se v obci s výbornou vybaveností a dobře dopravně dostupná. 5 minut jízdy od dálnice D5, odkud jste na Zličíně za 5 minut. V pěší vzdálenosti je i nádraží obsluhované příměstskými vlaky na Smíchov (25 minut). Nučice, popř. vedlejší připojená Rudná jsou rychle se rozvíjející lokality, nabízející vysokou životní úroveň s nově vybudovanými MŠ, ZŠ, restauracemi a společenským životem. Nepostrádají přitom klidný vesnický šarm.
V případě vážného zájmu je majitel otevřen také jednání o případném prodeji nemovitosti. Podmínky případného prodeje jsou individuální a budou řešeny přímo s konkrétním zájemcem.
Dům je k nastěhování od 1.11.2026. Prohlídky jsou možné od 15.10.2026.
Minimální délka pronájmu 12 měsíců.
Nájem 53.000,-| Poplatky 7.000,- | Vratná kauce 60.000,- | Provize 40.000,-
V ceně nájmu: Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince
V poplatcích zahrnuto: elektřina, teplo, voda, plyn, svoz odpadu
Parametry
- Cena
- 53 000 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- home-rent-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2355 m
MHD
251 m
školka
888 m
lékař
2162 m
metro
6642 m
pošta
657 m
restaurace
564 m
škola
869 m
obchod
6266 m
vlak
585 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
53 000 Kč
221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 331 Kč
48 589 – 65 845 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
59 066 · váha 58 %
Model z dat
55 330 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
63 005 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 59 066 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 330 Kč (rozpětí 44 635 Kč – 67 533 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 63 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 53 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Nučice, Sokolská)
- Nádraží
- 604 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |