Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 620 m²

Dobřichov, Dobřichov · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Dobřichov, která je určena ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností vytvořit si nemovitost přesně podle svých představ, případně hledají zajímavou investiční příležitost.

Velkou předností je pozemek o celkové výměře 620 m², který nabízí dostatek prostoru pro vybudování příjemného zázemí domu, zahrady, parkování či dalších prvků dle budoucích potřeb nového majitele.

Nemovitost je v současném stavu určena k celkové rekonstrukci, což zároveň umožňuje novému majiteli přizpůsobit její dispozici i technické řešení vlastním představám a současným požadavkům na komfortní bydlení.

Významnou výhodou je také napojení na veškeré inženýrské sítě, což usnadňuje přípravu a realizaci budoucí rekonstrukce.

Cena: 4 190 000 Kč včetně provize realitní kanceláře.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (34917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 620 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 926 m MHD 271 m školka 1188 m lékař 1099 m pošta 1117 m restaurace 464 m škola 1043 m obchod 7661 m vlak 1079 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

34 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.73 mil. – 5.55 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 241 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.37 mil. Pozemek: 620 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Dobřichov, U Pomníku)
Nádraží: 1063 m (Pečky)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno