prodej domu 120 m² s pozemkem 620 m²
Dobřichov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 120 m², Dobřichov Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Dobřichov, která je určena ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností vytvořit si nemovitost přesně podle svých představ, případně hledají zajímavou investiční příležitost. Velkou předností je pozemek o celkové výměře 620 m², který nabízí dostatek prostoru pro vybudování příjemného zázemí domu, zahrady, parkování či dalších prvků dle budoucích potřeb nového majitele. Nemovitost je v současném stavu určena k celkové rekonstrukci, což zároveň umožňuje novému majiteli přizpůsobit její dispozici i technické řešení vlastním představám a současným požadavkům na komfortní bydlení. Významnou výhodou je také napojení na veškeré inženýrské sítě, což usnadňuje přípravu a realizaci budoucí rekonstrukce. Cena: 4 190 000 Kč včetně provize realitní kanceláře. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (34917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-90540
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
34 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
4.18 mil. – 6.24 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 933 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 620 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 13:31
Jedná se o starší rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem. Nutno počítat s vysokými investicemi do celkové obnovy stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Dobřichov, U Pomníku)
- Nádraží
- 1063 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |