prodej stavebního pozemku 3 963 m²
Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek pro výstavbu rodinného domu, 3 963 m² Klobouky u Brna Nabízíme k prodeji soubor dvou sousedících pozemků o celkové výměře 3 963 m² v Kloboukách u Brna. Součástí prodeje jsou: - parcela č. 1982 3 185 m² - parcela č. 8925 778 m² - celková výměra: 3 963 m² Podle platného územního plánu se pozemky nacházejí v zastavitelné ploše BR Z22, určené pro výstavbu rodinných domů. Územní plán připouští rodinné domy až o dvou nadzemních podlažích. Výhodou je velkorysá výměra, klidná poloha a možnost vytvořit prostorné rodinné bydlení se zahradou. Pozemek může být zajímavý také pro kupujícího, který hledá větší plochu pro vlastní dům, zahradu, sad nebo další venkovní využití související s bydlením. V územním plánu je k hranici pozemku navržen koridor veřejně prospěšných staveb D7 a T34, který počítá s budoucí místní komunikací a technickou infrastrukturou. Část parcely č. 8925 je tímto koridorem dotčena, což je zohledněno v nabídkové ceně. Pozemky jsou v současnosti vedeny v katastru nemovitostí jako orná půda a zahrada. Inženýrské sítě a přístupová komunikace nejsou v době nabídky fyzicky vybudované; jejich budoucí vedení vychází z územního plánu. Konkrétní umístění stavby a možnosti napojení je nutné před koupí ověřit u příslušných úřadů a správců sítí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (1511 Kč/m²)
- Pozemek
- 3963 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N041-2026-020
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
1 511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
4.14 mil. – 9.65 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
7.06 mil. · váha 79 %
Model z dat
10.87 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 782 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29049 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 08:31
Prodej stavebního pozemku určeného pro výstavbu rodinného domu. Pozor na nutnost vybudování inženýrských sítí a přístupové komunikace, které v současnosti chybí, a na koridor veřejně prospěšných staveb dotýkající se části parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Inženýrské sítě a přístupová komunikace nejsou v době nabídky fyzicky vybudované
Dostupnost
- Zastávka
- 661 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 2616 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |