Prodej stavebního pozemku 3963 m²
Klobouky u Brna, Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor dvou sousedících pozemků o celkové výměře 3 963 m² v Kloboukách u Brna.
Součástí prodeje jsou:
- parcela č. 1982 3 185 m²
- parcela č. 8925 778 m²
- celková výměra: 3 963 m²
Podle platného územního plánu se pozemky nacházejí v zastavitelné ploše BR Z22, určené pro výstavbu rodinných domů.
Územní plán připouští rodinné domy až o dvou nadzemních podlažích.
Výhodou je velkorysá výměra, klidná poloha a možnost vytvořit prostorné rodinné bydlení se zahradou.
Pozemek může být zajímavý také pro kupujícího, který hledá větší plochu pro vlastní dům, zahradu, sad nebo další venkovní využití související s bydlením.
V územním plánu je k hranici pozemku navržen koridor veřejně prospěšných staveb D7 a T34, který počítá s budoucí místní komunikací a technickou infrastrukturou. Část parcely č. 8925 je tímto koridorem dotčena, což je zohledněno v nabídkové ceně.
Pozemky jsou v současnosti vedeny v katastru nemovitostí jako orná půda a zahrada. Inženýrské sítě a přístupová komunikace nejsou v době nabídky fyzicky vybudované; jejich budoucí vedení vychází z územního plánu.
Konkrétní umístění stavby a možnosti napojení je nutné před koupí ověřit u příslušných úřadů a správců sítí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (1511 Kč/m²)
- Pozemek
- 3963 m²
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- openreality
Vzdálenosti
bankomat
763 m
MHD
884 m
školka
631 m
lékař
741 m
pošta
772 m
restaurace
721 m
škola
623 m
vlak
6277 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
1 511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
4.57 mil. – 10.80 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
7.06 mil. · váha 79 %
Model z dat
14.78 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 782 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 24.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 15:32
Nabídka souboru dvou sousedících pozemků určených k výstavbě rodinných domů v Kloboukách u Brna. Pozor na to, že inženýrské sítě a přístupová komunikace nejsou dosud fyzicky vybudované a část parcely je dotčena koridorem pro budoucí veřejně prospěšnou stavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrada, sad
Dostupnost
- Zastávka
- 661 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 2616 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |