Pronájem bytu 3+kk 62 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového podkrovního bytu 3+kk, 62 m² – 5. května 1110/13
Nabízím k pronájmu zcela nový podkrovní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 62 m², který se nachází v domě na adrese 5. května 1110/13.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je dosud neobývaný. Budoucí nájemník tak bude jeho prvním uživatelem po rekonstrukci.
Dispozici tvoří hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a vestavnými spotřebiči. Součástí bytu je moderní koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Velkou předností je podlahové vytápění, které zajišťuje příjemný tepelný komfort a zároveň neomezuje prostor radiátory.
Byt je orientovaný do vnitrobloku, díky čemuž nabízí příjemnější a klidnější bydlení. Podkrovní charakter, střešní okna a světlý interiér vytvářejí moderní a vzdušnou atmosféru s nádherným výhledem
Elektřina i voda budou přepsány přímo na nájemníka, který tak bude hradit skutečnou spotřebu přímo dodavatelům.
Hlavní přednosti bytu:
- dispozice 3+kk
- podlahová plocha 62 m²
- zcela nový, dosud neobývaný byt
- kompletní rekonstrukce
- první nájemník po rekonstrukci
- podlahové vytápění
- kuchyňská linka se spotřebiči
- moderní koupelna se sprchovým koutem
- samostatné WC
- orientace do vnitrobloku
- podkrovní charakter a střešní okna i normální okna
- přepis elektřiny a vody na nájemníka
Byt je vhodný pro pár, menší rodinu nebo dva pracující, kteří hledají nové a komfortní bydlení bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- vasrealitnispecialista-cz
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 409
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
72 m
školka
51 m
lékař
257 m
metro
304 m
pošta
726 m
restaurace
77 m
škola
349 m
obchod
437 m
vlak
1277 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 749 Kč
21 212 – 28 479 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 244 · váha 57 %
Model z dat
25 990 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 848 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 24 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 990 Kč (rozpětí 22 244 Kč – 30 027 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 21 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Pod Dálnicí)
- Nádraží
- 256 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |