Pronájem bytu 3+1 115 m²

Ústí nad Labem, Bukov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komfortní byt k pronájmu, v okolí veškerá občanská vybavenost (obchod, škola, školka, MHD).
Příjemné prostředí, balkon s výhledem do zeleně.
Možnost parkování u panelového domu za poplatek 1.000,- Kč/měsíc.
Vstupní poplatek (nevratný) činí 30.000,- Kč.
Smluvní nájem 25.898,-Kč + zálohy +/- 5.000,-Kč. 

Vratná kauce je 2x nájem + zálohy = 61.796,- Kč,-. 

Elektřina jde za nájemcem.

Byt je vybaven kuchyňskou linkou, myčkou, dále vestavěnými skříněmi v bytě, postelí v pokoji.

Možnost nastěhování ihned.
Bližší info Vám rádi sdělíme.

Parametry

Cena: 25 898 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)

Vzdálenosti

bankomat 524 m MHD 249 m školka 368 m lékař 666 m pošta 537 m restaurace 458 m škola 281 m obchod 502 m vlak 3830 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 898 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 898 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 898 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 154 Kč

19 178 – 24 452 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 24 527 · váha 60 %

Model z dat 17 973 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 38 333 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 24 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 973 Kč (rozpětí 15 383 Kč – 20 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 38 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 898 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Na Kohoutě)
Nádraží: 3829 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno