Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 115 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 Pronájem moderního bytu 3+1 o vel. 115,1 m² ve 3.NP) Komfortní byt k pronájmu, v okolí veškerá občanská vybavenost (obchod, škola, školka, MHD). Příjemné prostředí, balkon s výhledem do zeleně. Možnost parkování u panelového domu za poplatek 1.000,- Kč/měsíc. Vstupní poplatek (nevratný) činí 30.000,- Kč Smluvní nájem 25.898,-Kč + zálohy +/- 5.000,-Kč. Vratná kauce je 2x nájem + zálohy = 61.796,- Kč,-. Elektřina jde za nájemcem. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, myčkou, (bez lednice), dále vestavěnými skříněmi v bytě, postel í v pokoji. Možnost nastěhování ihned. Bližší info Vám rádi sdělíme.

Parametry

Cena
25 898 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
3+1
Vlastnictví
s.r.o.
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
ADVARSEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.03.2026 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena parkování: 1 000 Kč Měsíční poplatky za parkování: 1 000 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 61 796 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-803/6

Odhad reálné ceny

25 083 Kč
rozpětí 22 469 – 28 285 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 578 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 27 369 · váha 63 %
Model z dat 20 266 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 37 829 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 27 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 266 Kč (rozpětí 16 577 Kč – 23 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 37 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 898 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Jedná se o pronájem moderního bytu 3+1 v Ústí nad Labem s dobrou občanskou vybaveností. Je nutné počítat s nevratným vstupním poplatkem 30 000 Kč a poplatkem za parkování.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkon

Dostupnost

Zastávka
247 m (Na Kohoutě)
Nádraží
3823 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno