pronájem bytu 3+1 115 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Vstupní poplatek (nevratný) činí 30.000,- Kč

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 Pronájem moderního bytu 3+1 o vel. 115,1 m² ve 3.NP) Komfortní byt k pronájmu, v okolí veškerá občanská vybavenost (obchod, škola, školka, MHD). Příjemné prostředí, balkon s výhledem do zeleně. Možnost parkování u panelového domu za poplatek 1.000,- Kč/měsíc. Vstupní poplatek (nevratný) činí 30.000,- Kč Smluvní nájem 25.898,-Kč + zálohy +/- 5.000,-Kč. Vratná kauce je 2x nájem + zálohy = 61.796,- Kč,-. Elektřina jde za nájemcem. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, myčkou, (bez lednice), dále vestavěnými skříněmi v bytě, postel í v pokoji. Možnost nastěhování ihned. Bližší info Vám rádi sdělíme. 

Parametry

Cena: 25 898 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: s.r.o.
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: ADVARSEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.03.2026 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena parkování: 1 000 Kč Měsíční poplatky za parkování: 1 000 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: dobrý stav Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 61 796 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-803/6

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 898 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 898 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 898 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 082 Kč

19 338 – 24 439 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 24 527 · váha 61 %

Model z dat 17 487 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 38 536 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 24 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 487 Kč (rozpětí 15 068 Kč – 20 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 38 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 898 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Jedná se o pronájem moderního bytu 3+1 v Ústí nad Labem s dobrou občanskou vybaveností. Je nutné počítat s nevratným vstupním poplatkem 30 000 Kč a poplatkem za parkování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Na Kohoutě)
Nádraží: 3823 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno