Prodej bytu 1+kk 35 m²
Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk s užitnou plochou 35 m², doplněný o nový balkon (3,5 m²) a prostorný sklep (6,5 m²). Byt se nachází ve 2. NP / 3. NP bytového domu po kompletní revitalizaci, přímo v atraktivní lokalitě v centru města Kyjova na ul. Mezi Mlaty.
FINANČNÍ VÝHODA BYTU:
Na bytovém domě proběhla v roce 2022 kompletní revitalizace (zateplení včetně nové fasády, nový balkon). Společenství vlastníků jednotek (SVJ) si na tuto revitalizaci bralo úvěr. Velkou výhodou tohoto konkrétního bytu je, že současný majitel svůj podíl na revitalizaci již v plné výši uhradil v hotovosti. Nový vlastník tedy neplatí žádné měsíční splátky úvěru, což znamená výrazně nižší měsíční příspěvek do fondu oprav a nízké celkové náklady na bydlení.
Dispozice a parametry bytu (celkem 35 m² + 3,5 m² balkon + 6,5 m² sklep):
- Pokoj se vstupem na balkon: 17,75 m² (+ balkon 3,5 m²)
- Kuchyňský kout: 7,55 m²
- Koupelna s vanou a WC: 5,00 m²
- Chodba: 3,60 m²
- Praktická komora / šatna: 1,50 m²
- Sklep: prostorných 6,50 m² v suterénu domu
- Menší zahrádka za domem
Byt má ideální jižní orientaci, díky čemuž je po celý den dostatečně prosvětlený.
Stav bytu a domu:
Bytový dům: Nízkopodlažní dům (celkem pouze 3 NP) po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, nové balkony).
Interiér bytu: V minulosti prošel částečnou rekonstrukcí – zděné jádro, nové rozvody elektřiny, plovoucí podlaha v obývacím pokoji, dlažba v kuchyňském koutě, koupelně a na chodbě.
Společné prostory: K dispozici je společná kolárna a sušárna.
Lokalita:
Byt se nachází na perfektním místě v samotném centru Kyjova. V těsné blízkosti (pár minut chůze) máte k dispozici autobusové nádraží, dva supermarkety, lékárnu, restaurace i veškerou další občanskou vybavenost.
Díky skvělé lokalitě a velmi nízkým provozním nákladům je byt ideální jak pro vlastní startovací či seniorské bydlení, tak jako výhodná investiční příležitost k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (91429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- reality-zdenek-solarik
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 393
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
199 m
školka
83 m
lékař
211 m
pošta
348 m
restaurace
245 m
škola
132 m
obchod
1266 m
vlak
529 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
91 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
3.34 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.72 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 341 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Kyjov, Palackého)
- Nádraží
- 587 m (Kyjov zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |