prodej bytu 1+kk 35 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk s balkonem v Kyjově Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk s užitnou plochou 35 m², doplněný o nový balkon (3,5 m²) a prostorný sklep (6,5 m²). Byt se nachází ve 2. NP / 3. NP bytového domu po kompletní revitalizaci, přímo v atraktivní lokalitě v centru města Kyjova na ul. Mezi Mlaty. FINANČNÍ VÝHODA BYTU: Na bytovém domě proběhla v roce 2022 kompletní revitalizace (zateplení včetně nové fasády, nový balkon). Společenství vlastníků jednotek (SVJ) si na tuto revitalizaci bralo úvěr. Velkou výhodou tohoto konkrétního bytu je, že současný majitel svůj podíl na revitalizaci již v plné výši uhradil v hotovosti. Nový vlastník tedy neplatí žádné měsíční splátky úvěru, což znamená výrazně nižší měsíční příspěvek do fondu oprav a nízké celkové náklady na bydlení. Dispozice a parametry bytu (celkem 35 m² + 3,5 m² balkon + 6,5 m² sklep): - Pokoj se vstupem na balkon: 17,75 m² (+ balkon 3,5 m²) - Kuchyňský kout: 7,55 m² - Koupelna s vanou a WC: 5,00 m² - Chodba: 3,60 m² - Praktická komora / šatna: 1,50 m² - Sklep: prostorných 6,50 m² v suterénu domu - Menší zahrádka za domem Byt má ideální jižní orientaci, díky čemuž je po celý den dostatečně prosvětlený. Stav bytu a domu: Bytový dům: Nízkopodlažní dům (celkem pouze 3 NP) po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, nové balkony). Interiér bytu: V minulosti prošel částečnou rekonstrukcí – zděné jádro, nové rozvody elektřiny, plovoucí podlaha v obývacím pokoji, dlažba v kuchyňském koutě, koupelně a na chodbě. Společné prostory: K dispozici je společná kolárna a sušárna. Lokalita: Byt se nachází na perfektním místě v samotném centru Kyjova. V těsné blízkosti (pár minut chůze) máte k dispozici autobusové nádraží, dva supermarkety, lékárnu, restaurace i veškerou další občanskou vybavenost. Díky skvělé lokalitě a velmi nízkým provozním nákladům je byt ideální jak pro vlastní startovací či seniorské bydlení, tak jako výhodná investiční příležitost k následnému pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (91429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Zdeněk Solařík
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
91 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.13 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.88 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 829 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Kyjov, Palackého)
- Nádraží
- 560 m (Kyjov zastávka)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |