Prodej bytu 3+1 68 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přemýšlíte, jak by mělo vypadat vaše ideální bydlení, ale žádná hotová rekonstrukce vás zatím neoslovila? Tento byt o dispozici 3+1 a výměře 68 m² s balkónem a sklepem se nachází v sedmém patře panelového domu na ulici V Zálomu v Ostravě-Zábřehu. Je v původním, však udržovaném stavu a pro vás to znamená jediné: můžete se pustit do přestavby přesně podle svých představ.<br />
<br />
Byt nabízí praktické uspořádání místností a díky vyššímu patru i božský výhled do okolí.<br />
Další velkou výhodou bytu jsou také nízké provozní náklady.<br />
<br />
Velkou předností je samotná lokalita, kde najdete kompletní občanskou vybavenost a také i kousek přírody. Nedaleko máte školy, školky, obchody i zastávky MHD a třeba na procházku nebo sport do Bělského lesa to trvá jen několik minut.<br />
<br />
Přijďte si promyslet budoucí dispozici přímo na místo. Zvu vás na prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (56618 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 9
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1042 m MHD 258 m školka 366 m lékař 731 m pošta 2300 m restaurace 508 m škola 133 m obchod 1149 m vlak 1849 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.85 mil. Kč	-3.7 %
06.10.2026	4.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

56 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.21 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.55 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 199 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Školní statek)
Nádraží: 1306 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.85 mil.
06.10.2026	přidáno