prodej bytu 3+1 68 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 68 m², Ostrava, ul. V Zálomu Přemýšlíte, jak by mělo vypadat vaše ideální bydlení, ale žádná hotová rekonstrukce vás zatím neoslovila? Tento byt o dispozici 3+1 a výměře 68 m² s balkónem a sklepem se nachází v sedmém patře panelového domu na ulici V Zálomu v Ostravě-Zábřehu. Je v původním, však udržovaném stavu a pro vás to znamená jediné: můžete se pustit do přestavby přesně podle svých představ. Byt nabízí praktické uspořádání místností a díky vyššímu patru i božský výhled do okolí. Další velkou výhodou bytu jsou také nízké provozní náklady. Vybavení nemovitosti lze po předchozí dohodě ponechat. Velkou předností je samotná lokalita, kde najdete kompletní občanskou vybavenost a také i kousek přírody. Nedaleko máte školy, školky, obchody i zastávky MHD. Za domem se rovněž nachází velké parkoviště. Přijďte si promyslet budoucí dispozici přímo na místo. Zvu vás na prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (56618 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 06.10.2026 (31 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: rušná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956944

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.85 mil. Kč	-3.7 %
06.10.2026	4.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

56 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

3.22 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.48 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 200 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Školní statek)
Nádraží: 1306 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.85 mil.
06.10.2026	přidáno