Prodej bytu 3+kk 87 m²

Týnec nad Sázavou, Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení v historické části Týnce, jen pár kroků od řeky Sázavy
Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2+kk o výměře 55 m², situovaný v historické části Týnce nad Sázavou, v příjemném prostředí přímo naproti řece Sázavě.
Byt se nachází ve 2. a 3. patře kompletně zrekonstruovaného bytového domu a nabízí spojení příjemné atmosféry staré části města s komfortem moderního bydlení.
Interiér je světlý, prakticky řešený a připravený k nastěhování. Byt je vybaven novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů – sporáku, trouby a digestoře. Podlahy tvoří kombinace plovoucí podlahy a dlažby.
Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je bezesporu poloha u řeky Sázavy. Stačí vyjít z domu a během několika okamžiků jste u vody – ideální místo pro procházky, cyklistiku, sport nebo relaxaci. Parkování je možné přímo u domu.
Týnec nad Sázavou nabízí veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro pohodlný každodenní život – školu, poštu, obchody, služby i další zázemí. Výbornou dostupnost zajišťuje vlakové i autobusové spojení, přičemž Praha je automobilem dostupná přibližně za 25 minut.
Díky své dispozici, stavu i atraktivní poloze představuje byt zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s možností následného pronájmu.
Příjemné bydlení u řeky, historická atmosféra Týnce nad Sázavou a zároveň dobrá dostupnost do Prahy – to vše na jednom místě.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (83908 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: avilas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 200 m školka 192 m lékař 199 m pošta 591 m restaurace 60 m škola 296 m obchod 7326 m vlak 324 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.30 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.30 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

83 908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

6.49 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 8.47 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 379 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Týnec nad Sázavou, kulturní dům)
Nádraží: 382 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno