prodej bytu 3+kk 87 m²
Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 3+kk 86,5 m² v Týnci nad Sázavou Bydlení v historické části Týnce, jen pár kroků od řeky Sázavy Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2+kk o výměře 55 m², situovaný v historické části Týnce nad Sázavou, v příjemném prostředí přímo naproti řece Sázavě. Byt se nachází ve 2. a 3. patře kompletně zrekonstruovaného bytového domu a nabízí spojení příjemné atmosféry staré části města s komfortem moderního bydlení. Interiér je světlý, prakticky řešený a připravený k nastěhování. Byt je vybaven novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů – sporáku, trouby a digestoře. Podlahy tvoří kombinace plovoucí podlahy a dlažby. Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je bezesporu poloha u řeky Sázavy. Stačí vyjít z domu a během několika okamžiků jste u vody – ideální místo pro procházky, cyklistiku, sport nebo relaxaci. Parkování je možné přímo u domu. Týnec nad Sázavou nabízí veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro pohodlný každodenní život – školu, poštu, obchody, služby i další zázemí. Výbornou dostupnost zajišťuje vlakové i autobusové spojení, přičemž Praha je automobilem dostupná přibližně za 25 minut. Díky své dispozici, stavu i atraktivní poloze představuje byt zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s možností následného pronájmu. Příjemné bydlení u řeky, historická atmosféra Týnce nad Sázavou a zároveň dobrá dostupnost do Prahy – to vše na jednom místě.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (83908 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- AVILAS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1495
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
83 908 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
6.41 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
8.39 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 414 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Týnec nad Sázavou, kulturní dům)
- Nádraží
- 392 m (Týnec nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |