Prodej bytu 3+1 61 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráda bych Vám nabídla ke koupi světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+1, nacházející se ve vyhledávané lokalitě Vsetína, na ulici Bratří Hlaviců.

Bytová jednotka o celkové ploše cca 60,5 m² je doplněna sklepem o výměře 4m², také zamykatelnou kolárnou a je umístěna ve 7. nadzemním podlaží panelového  domu s výtahem a zasklenou lodžií. Celý bytový dům prošel revitalizací.

Díky své dispozici nabízí byt pohodlné bydlení s dostatkem prostoru pro jednotlivce, pár i rodinu. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost k pronájmu či podnikání. Byt působí vzdušně, svěže a velmi příjemně. Byt nabízí veškerý komfort a prodává se zařízený.

Hlavní přednosti bytu:
dispozice 3+1
úložné prostory
zasklená lodžie
podlahy: plovoucí, PVC a dlažba
prakticky řešená kuchyň s jídelnou
zděná koupelna s WC
světlý a dobře dispozičně řešený interiér

Byt nabízí klidné bydlení v zeleni s příjemným výhledem do okolí – na přírodu a okolí – a to vše jen nedaleko centra města. Lokalita patří mezi dlouhodobě velmi žádané díky své výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. 

V bezprostřední blízkosti domu se nachází obchody, restaurace, škola, školka, hřiště, zastávky MHD i široké možnosti volnočasových aktivit.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě s makléřkou Martinou.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (65410 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (22 dní)
Prodávající: ms-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 523 m MHD 373 m školka 155 m lékař 441 m pošta 752 m restaurace 441 m škola 304 m obchod 506 m vlak 826 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

65 410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

3.29 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.39 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 583 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Vsetín, Sychrov)
Nádraží: 793 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026

přidáno