prodej bytu 3+1 61 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 Vsetín Ráda bych Vám nabídla ke koupi světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+1, nacházející se ve vyhledávané lokalitě Vsetína, na ulici Bratří Hlaviců. Bytová jednotka o celkové ploše cca 60,5 m² je doplněna sklepem o výměře 4m², také zamykatelnou kolárnou a je umístěna ve 7. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a zasklenou lodžií. Celý bytový dům prošel revitalizací. Díky své dispozici nabízí byt pohodlné bydlení s dostatkem prostoru pro jednotlivce, pár i rodinu. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost k pronájmu či podnikání. Byt působí vzdušně, svěže a velmi příjemně. Byt nabízí veškerý komfort a prodává se zařízený. Hlavní přednosti bytu: dispozice 3+1 úložné prostory zasklená lodžie podlahy: plovoucí, PVC a dlažba prakticky řešená kuchyň s jídelnou zděná koupelna s WC světlý a dobře dispozičně řešený interiér Byt nabízí klidné bydlení v zeleni s příjemným výhledem do okolí – na přírodu a okolí – a to vše jen nedaleko centra města. Lokalita patří mezi dlouhodobě velmi žádané díky své výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti domu se nachází obchody, restaurace, škola, školka, hřiště, zastávky MHD i široké možnosti volnočasových aktivit. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě s makléřkou Martinou.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (65410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Martina Sušňová
Vybavení a sítě
Lodžie : 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 61 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: zavedena
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: vše
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Číslo zakázky: IDNES-85
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
65 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.26 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.47 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 805 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Vsetín, Sychrov)
- Nádraží
- 793 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |