Prodej bytu 1+kk 29 m²
Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám k prodeji nabízíme prakticky zařízený byt 1+kk v Olomouci, který lze v případě zájmu odkoupit jako investiční příležitost se stávajícím nájemním vztahem, ve výši 12 000 Kč + zálohy za energie a služby, se solventním a dlouhodobým nájemníkem.
Tato bytová jednotka v osobním vlastnictví, která se prodává včetně veškerého vybavení je situována ve zvýšeném přízemí cihlového domu na ulici Topolová. Dispoziční dominantu bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňskou linkou, který je vybaven šatní skříní se zrcadlem, lednicí, jídelním stolem s židlemi, pracovním stolem, televizí a postelí s úložnými prostorami a s novou matrací. Kuchyňská linka s dřezem je vybavena el. sporákem s el. troubou a digestoří. Dispozice bytu dále nabízí vstupní a spojovací chodbu a koupelnu s umyvadlem, vanou, toaletou a pračkou.
Dům, ve kterém se byt nachází je zateplen a osazen plastovými okny s dvojskly. Vytápění bytu je řešeno prostřednictvím dálkového topení. Nemovitost se nachází v lokalitě se základní občanskou vybaveností a jednoduchou dostupností do centra města prostřednictvím MHD. Zastávka autobusu se spoji do centra města je situována v docházkové vzdálenosti od domu.
Možnost zajištění nejvýhodnějšího financování této nemovitosti lze konzultovat bezplatně s naším nezávislým finančním specialistou.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (147931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- simonik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 93.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
613 m
MHD
168 m
školka
490 m
lékař
645 m
pošta
936 m
restaurace
214 m
škola
780 m
obchod
1240 m
vlak
1094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
147 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
3.27 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 123 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Jižní)
- Nádraží
- 1022 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |