prodej bytu 1+kk 29 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk (30 m²) ul. Topolová Olomouc Exkluzivně Vám k prodeji nabízíme prakticky zařízený byt 1+kk v Olomouci, který lze v případě zájmu odkoupit jako investiční příležitost se stávajícím nájemním vztahem, ve výši 12 000 Kč + zálohy za energie a služby, se solventním a dlouhodobým nájemníkem. Tato bytová jednotka v osobním vlastnictví, která se prodává včetně veškerého vybavení je situována ve zvýšeném přízemí cihlového domu na ulici Topolová. Dispoziční dominantu bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňskou linkou, který je vybaven šatní skříní se zrcadlem, lednicí, jídelním stolem s židlemi, pracovním stolem, televizí a postelí s úložnými prostorami a s novou matrací. Kuchyňská linka s dřezem je vybavena el. sporákem s el. troubou a digestoří. Dispozice bytu dále nabízí vstupní a spojovací chodbu a koupelnu s umyvadlem, vanou, toaletou a pračkou. Dům, ve kterém se byt nachází je zateplen a osazen plastovými okny s dvojskly. Vytápění bytu je řešeno prostřednictvím dálkového topení. Nemovitost se nachází v lokalitě se základní občanskou vybaveností a jednoduchou dostupností do centra města prostřednictvím MHD. Zastávka autobusu se spoji do centra města je situována v docházkové vzdálenosti od domu. Možnost zajištění nejvýhodnějšího financování této nemovitosti lze konzultovat bezplatně s naším nezávislým finančním specialistou. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (147931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Adam Šimoník reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0708
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
147 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
3.15 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 963 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Jižní)
- Nádraží
- 1086 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |