Prodej bytu 2+1 49 m²

Rokycany, Nové Město · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 49 m² v Raisově ulici v Rokycanech. Byt se nachází ve 2. patře, které je zároveň posledním patrem revitalizovaného cihlového domu. Jedná se o prostřední byt, nad kterým již nejsou žádní další sousedé. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit si jej kompletně podle vlastních představ. K bytu náleží dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. Nemovitost se nachází v příjemné části Rokycan s dobrou dostupností centra a občanské vybavenosti. Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (80653 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 419 m MHD 132 m školka 74 m lékař 193 m pošta 428 m restaurace 175 m škola 142 m obchod 602 m vlak 845 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

80 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.97 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.20 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 278 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Rokycany, Železná)
Nádraží: 823 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno