prodej bytu 2+1 49 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 49 m², Rokycany, ul. Raisova Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 49 m² v Raisově ulici v Rokycanech. Byt se nachází ve 2. patře, které je zároveň posledním patrem revitalizovaného cihlového domu. Jedná se o prostřední byt, nad kterým již nejsou žádní další sousedé. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit si jej kompletně podle vlastních představ. K bytu náleží dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. Nemovitost se nachází v příjemné části Rokycan s dobrou dostupností centra a občanské vybavenosti. Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (76571 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.10.2026 (31 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956952

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	3.75 mil. Kč	-5.1 %
06.10.2026	3.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

76 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.92 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 826 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Rokycany, Železná)
Nádraží: 809 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.75 mil.
06.10.2026	přidáno