prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nowa Wenzigova Moderní byt 2+kk s rozlohou 50,6 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží projektu NOWA Wenzigova Praha 2 a nabízí praktické uspořádání pro pohodlné bydlení. Díky západní orientaci je byt příjemně prosvětlený zejména v odpoledních a večerních hodinách, což vytváří útulnou atmosféru pro každodenní život i relaxaci. Byt disponuje vstupní chodbou, ze které je přístup do jednotlivých místností. Součástí je samostatná ložnice, která poskytuje dostatek soukromí, a koupelna s toaletou. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který vytváří otevřený a vzdušný prostor pro každodenní život i relaxaci. K jednotce náleží také sklep o velikosti 1,8 m². Přímo v budově bude možné pronajmout si parkovací místo. Budoucí investoři ocení plnohodnotné zázemí ve společných prostorách domu včetně vstupního lobby i consierge. Elegantní interiéry společných prostor doplní moderní technické vybavení každé jednotky, vše ve vysokém standardu. Projekt Nowa Wenzigova vznikne v samém srdci metropole, na rozhraní pražských Vinohrad a Nového Města. Secesní historická budova, která prochází citlivou rekonstrukcí, nabídne moderní a funkční bydlení v atmosféře tradiční městské čtvrti plné života. Budou obnoveny veškeré historické detaily včetně fasády budovy, a to s respektem k jejímu historickému charakteru. Dobře řešené malometrážní byty poskytnou dostatek komfortu a jsou dobrou volbou jak pro městské bydlení a dlouhodobou investici, tak pro pronájem. Každá jednotka je vybavena klimatizací s možností ovládání přes aplikaci, dřevěnými podlahami, luxusními velkoformátovými keramickými obklady ze Španělska ve dvou variantách, bezfalcovými plnými dveřmi s vloženými kazetami, centrálním plynovým vytápěním s kondenzačním kotlem a bezpečnostními vstupními a protipožárními dveřmi. Výtah vždy přímo na patře v budově. Wenzigova 4 se nachází v prémiové části Prahy 2, na pomezí Nového Města a Vinohrad, v lokalitě s typickou atmosférou širokých stromových ulic, kaváren, butiků a restaurací. V pěší dostupnosti oceníme dostatek zeleně a několik parků – oblíbené Riegrovy sady, park Grébovka i park Folimanka poskytují prostor pro relaxaci i sportovní outdoorové využití. Výborná dopravní dostupnost včetně veřejné dopravy zajišťuje rychlé spojení do centra i do dalších částí města. Tato lokalita patří mezi nejstabilnější v Praze z hlediska cen bydlení i poptávky po pronájmu. 

Parametry

Cena: 10.38 mil. Kč (203475 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.10.2026 (8 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2027 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-533355

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.38 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.38 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.38 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.38 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.38 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.38 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.38 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.38 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.38 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.38 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.38 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.38 mil. Kč

203 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.54 mil. Kč

10.21 mil. – 12.34 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.15 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.00 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 310 Kč/m² → 12.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68083 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.38 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Karlov)
Nádraží: 352 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno