prodej bytu 2+kk 51 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 10 377 233 Kč u bytu 51 m² (203 tis. Kč/m²) může obsahovat DPH nebo se jednat o zahrnující poplatek za rekonstrukci historické budovy.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nowa Wenzigova Moderní byt 2+kk s rozlohou 50,6 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží projektu NOWA Wenzigova Praha 2 a nabízí praktické uspořádání pro pohodlné bydlení. Díky západní orientaci je byt příjemně prosvětlený zejména v odpoledních a večerních hodinách, což vytváří útulnou atmosféru pro každodenní život i relaxaci. Byt disponuje vstupní chodbou, ze které je přístup do jednotlivých místností. Součástí je samostatná ložnice, která poskytuje dostatek soukromí, a koupelna s toaletou. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který vytváří otevřený a vzdušný prostor pro každodenní život i relaxaci. K jednotce náleží také sklep o velikosti 1,8 m². Přímo v budově bude možné pronajmout si parkovací místo. Budoucí investoři ocení plnohodnotné zázemí ve společných prostorách domu včetně vstupního lobby i consierge. Elegantní interiéry společných prostor doplní moderní technické vybavení každé jednotky, vše ve vysokém standardu. Projekt Nowa Wenzigova vznikne v samém srdci metropole, na rozhraní pražských Vinohrad a Nového Města. Secesní historická budova, která prochází citlivou rekonstrukcí, nabídne moderní a funkční bydlení v atmosféře tradiční městské čtvrti plné života. Budou obnoveny veškeré historické detaily včetně fasády budovy, a to s respektem k jejímu historickému charakteru. Dobře řešené malometrážní byty poskytnou dostatek komfortu a jsou dobrou volbou jak pro městské bydlení a dlouhodobou investici, tak pro pronájem. Každá jednotka je vybavena klimatizací s možností ovládání přes aplikaci, dřevěnými podlahami, luxusními velkoformátovými keramickými obklady ze Španělska ve dvou variantách, bezfalcovými plnými dveřmi s vloženými kazetami, centrálním plynovým vytápěním s kondenzačním kotlem a bezpečnostními vstupními a protipožárními dveřmi. Výtah vždy přímo na patře v budově. Wenzigova 4 se nachází v prémiové části Prahy 2, na pomezí Nového Města a Vinohrad, v lokalitě s typickou atmosférou širokých stromových ulic, kaváren, butiků a restaurací. V pěší dostupnosti oceníme dostatek zeleně a několik parků – oblíbené Riegrovy sady, park Grébovka i park Folimanka poskytují prostor pro relaxaci i sportovní outdoorové využití. Výborná dopravní dostupnost včetně veřejné dopravy zajišťuje rychlé spojení do centra i do dalších částí města. Tato lokalita patří mezi nejstabilnější v Praze z hlediska cen bydlení i poptávky po pronájmu.
Parametry
- Cena
- 10.38 mil. Kč (203475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2027
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: projekt
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533355
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 10.32 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.52 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 7.02–10.52 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.38 mil. je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51
Moderní malometrážní byt v citlivě rekonstruované secesní budově na Praze 2; luxusní vybavení a lokalita u Vinohradů zdůvodňují vyšší cenu, ale jde spíše o investici s pronájem než o vlastní bydlení.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální plyn
- prislusenstvi
- sklep 1,8 m², parkovací místo v budově (pronájem), concierge v lobby
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Karlov)
- Nádraží
- 352 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |