prodej bytu 2+kk 51 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 10 377 233 Kč u bytu 51 m² (203 tis. Kč/m²) může obsahovat DPH nebo se jednat o zahrnující poplatek za rekonstrukci historické budovy.
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nowa Wenzigova Moderní byt 2+kk s rozlohou 50,6 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží projektu NOWA Wenzigova Praha 2 a nabízí praktické uspořádání pro pohodlné bydlení. Díky západní orientaci je byt příjemně prosvětlený zejména v odpoledních a večerních hodinách, což vytváří útulnou atmosféru pro každodenní život i relaxaci. Byt disponuje vstupní chodbou, ze které je přístup do jednotlivých místností. Součástí je samostatná ložnice, která poskytuje dostatek soukromí, a koupelna s toaletou. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který vytváří otevřený a vzdušný prostor pro každodenní život i relaxaci. K jednotce náleží také sklep o velikosti 1,8 m². Přímo v budově bude možné pronajmout si parkovací místo. Budoucí investoři ocení plnohodnotné zázemí ve společných prostorách domu včetně vstupního lobby i consierge. Elegantní interiéry společných prostor doplní moderní technické vybavení každé jednotky, vše ve vysokém standardu. Projekt Nowa Wenzigova vznikne v samém srdci metropole, na rozhraní pražských Vinohrad a Nového Města. Secesní historická budova, která prochází citlivou rekonstrukcí, nabídne moderní a funkční bydlení v atmosféře tradiční městské čtvrti plné života. Budou obnoveny veškeré historické detaily včetně fasády budovy, a to s respektem k jejímu historickému charakteru. Dobře řešené malometrážní byty poskytnou dostatek komfortu a jsou dobrou volbou jak pro městské bydlení a dlouhodobou investici, tak pro pronájem. Každá jednotka je vybavena klimatizací s možností ovládání přes aplikaci, dřevěnými podlahami, luxusními velkoformátovými keramickými obklady ze Španělska ve dvou variantách, bezfalcovými plnými dveřmi s vloženými kazetami, centrálním plynovým vytápěním s kondenzačním kotlem a bezpečnostními vstupními a protipožárními dveřmi. Výtah vždy přímo na patře v budově. Wenzigova 4 se nachází v prémiové části Prahy 2, na pomezí Nového Města a Vinohrad, v lokalitě s typickou atmosférou širokých stromových ulic, kaváren, butiků a restaurací. V pěší dostupnosti oceníme dostatek zeleně a několik parků – oblíbené Riegrovy sady, park Grébovka i park Folimanka poskytují prostor pro relaxaci i sportovní outdoorové využití. Výborná dopravní dostupnost včetně veřejné dopravy zajišťuje rychlé spojení do centra i do dalších částí města. Tato lokalita patří mezi nejstabilnější v Praze z hlediska cen bydlení i poptávky po pronájmu.
Parametry
- Cena
- 10.38 mil. Kč (203475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2027
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: projekt
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533355
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.38 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.38 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.38 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.38 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.38 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.38 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.38 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.38 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.38 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.38 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.38 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.38 mil. Kč
203 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.18 mil. Kč
10.84 mil. – 13.67 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 865 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 10.38 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51
Moderní malometrážní byt v citlivě rekonstruované secesní budově na Praze 2; luxusní vybavení a lokalita u Vinohradů zdůvodňují vyšší cenu, ale jde spíše o investici s pronájem než o vlastní bydlení.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální plyn
- prislusenstvi
- sklep 1,8 m², parkovací místo v budově (pronájem), concierge v lobby
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Karlov)
- Nádraží
- 352 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |