prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 2 555 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, pozemek 2555 m² - Uherský Brod ID 02842-1 Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji chatu určenou k rekonstrukci, která se nachází v klidné chatové oblasti Vinohrady v Uherském Brodě. Samotná chata je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si ji můžete upravit přesně podle svých představ. Pro lepší představu o jejím potenciálu jsou součástí prezentace také vizualizace možné budoucí podoby. Celková výměra pozemku činí 2 555 m², což nabízí dostatek prostoru nejen pro rekreaci, ale i pro pěstování ovoce, zeleniny nebo vybudování příjemného zázemí pro volný čas. Inženýrské sítě jsou vedeny podél přístupové cesty, k dispozici je elektrická přípojka. Součástí pozemku je také praktické zázemí pro uskladnění zahradního nářadí a dalšího vybavení. Pozemek je oplocen kombinací pevného drátěného oplocení a plotu ve spodní části. Pokud hledáte klidné místo obklopené přírodou s výbornou dostupností do Uherského Brodu, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím. Zaujala Vás tato nabídka? Kdykoliv se na mě obraťte. Rád Vám poskytnu podrobnější informace a sjednáme si osobní prohlídku. Ing. Martin Souček realitní makléř Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (24105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2555 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02842-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
24 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.04 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 456 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1655 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:32
Chata určená ke kompletní rekonstrukci se nachází na velkém pozemku v klidné oblasti. Nutno počítat s investicemi do stavby a inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Explicit Reality
- prislusenstvi
- zázemí pro uskladnění zahradního nářadí
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
- Nádraží
- 452 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |