Prodej chaty 95 m², pozemek 2555 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02842-1
Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji chatu určenou k rekonstrukci, která se nachází v klidné chatové oblasti Vinohrady v Uherském Brodě.
Samotná chata je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si ji můžete upravit přesně podle svých představ. Pro lepší představu o jejím potenciálu jsou součástí prezentace také vizualizace možné budoucí podoby.
Celková výměra pozemku činí 2 555 m², což nabízí dostatek prostoru nejen pro rekreaci, ale i pro pěstování ovoce, zeleniny nebo vybudování příjemného zázemí pro volný čas.
Inženýrské sítě jsou vedeny podél přístupové cesty, k dispozici je elektrická přípojka. Součástí pozemku je také praktické zázemí pro uskladnění zahradního nářadí a dalšího vybavení. Pozemek je oplocen kombinací pevného drátěného oplocení a plotu ve spodní části.
Pokud hledáte klidné místo obklopené přírodou s výbornou dostupností do Uherského Brodu, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Zaujala Vás tato nabídka? Kdykoliv se na mě obraťte. Rád Vám poskytnu podrobnější informace a sjednáme si osobní prohlídku.
Ing. Martin Souček
realitní makléř Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (24105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2555 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
28 m
MHD
74 m
školka
202 m
lékař
68 m
pošta
172 m
restaurace
24 m
škola
122 m
obchod
544 m
vlak
455 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
24 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.55 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.59 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 263 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1655 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:32
Jedná se o chatu určenou ke kompletní rekonstrukci na velkém pozemku v Uherském Brodě. Pozor na fakt, že nemovitost vyžaduje zásadní stavební investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- inženýrské sítě vedeny podél přístupové cesty
- prislusenstvi
- zázemí pro uskladnění nářadí
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
- Nádraží
- 452 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |