prodej domu 91 m² s pozemkem 393 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Hranice ul. Hviezdoslavova Hledáte nemovitost téměř v klidném místě města Hranic, ale rádi byste si ji přetvořili k obrazu svému? Tak zbystřete. Připravil jsem pro Vás rodinný dům se zahradou, určený k dokončení rozsáhlé rekonstrukce. Dům je o dispozici 3+1 s podlahovou plochou lehce přes 90 m² a téměř 250 m² zahrady. V II. NP najdete velkou obytnou místnost a půdní prostor (zde je prostor pro vytvoření dalšího pokoje). V přízemí domu jsou 2 obytné místnosti, místnost určená pro kuchyň a prostor určený pro koupelnu a WC. Část domu je podsklepená. V celém domě jsou vyměněná okna za plastová trojskla a je zde nová střešní krytina a část krovu - zbytek krovu byl zrevidován a zpevněn. Ve venkovní části najdete zděný zahradní domek určených ke skladování ať už zahradního nářadí, tak potravin a dále zastřešenou pergolu. Samotná zahrada nabízí dostatek místa pro pěstování ovoce a zeleniny, ale také vám dopřeje klidný prostor pro relaxaci. Dům je napojený na veřejnou elektřinu, vodovod, plyn i kanalizaci. Na pozemku je dále kopaná studna pro zalévání. V blízkosti domu je zastávka MHD a za cca 15 minut dojdete pěší chůzí na autobusové i vlakové nádraží. Telefon i e-mail dobře znáte, proto neváhejte, a právě vy si můžete nadělit klíče od nového budoucího bydlení, třeba právě pod stromeček. Nemůžu opomenout zmíním poslední informaci – a to možnost financování koupě domu. Potřebujete s ním pomoci? Pak je vám plně k dispozici naše skvělá hypoteční makléřka, která pracuje v oboru více než 20 let. Vždy vám zařídí to nejvýhodnější financování a podmínky šité na míru. Michal Miško – Váš realiťák
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (48901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2745
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
48 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.22 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 051 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Hranice, Máchova)
- Nádraží
- 1118 m (Hranice na Moravě)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |