Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 393 m²
Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost téměř v klidném místě města Hranic, ale rádi byste si ji přetvořili k obrazu svému? Tak zbystřete. Připravil jsem pro Vás rodinný dům se zahradou, určený k dokončení rozsáhlé rekonstrukce.
Dům je o dispozici 3+1 s podlahovou plochou lehce přes 90 m² a téměř 250 m² zahrady.
V II. NP najdete velkou obytnou místnost a půdní prostor (zde je prostor pro vytvoření dalšího pokoje). V přízemí domu jsou 2 obytné místnosti, místnost určená pro kuchyň a prostor určený pro koupelnu a WC. Část domu je podsklepená.
V celém domě jsou vyměněná okna za plastová trojskla a je zde nová střešní krytina a část krovu - zbytek krovu byl zrevidován a zpevněn.
Ve venkovní části najdete zděný zahradní domek určených ke skladování ať už zahradního nářadí, tak potravin a dále zastřešenou pergolu.
Samotná zahrada nabízí dostatek místa pro pěstování ovoce a zeleniny, ale také vám dopřeje klidný prostor pro relaxaci.
Dům je napojený na veřejnou elektřinu, vodovod, plyn i kanalizaci.
Na pozemku je dále kopaná studna pro zalévání.
V blízkosti domu je zastávka MHD a za cca 15 minut dojdete pěší chůzí na autobusové i vlakové nádraží.
Telefon i e-mail dobře znáte, proto neváhejte, a právě vy si můžete nadělit klíče od nového budoucího bydlení, třeba právě pod stromeček.
Nemůžu opomenout zmíním poslední informaci – a to možnost financování koupě domu.
Potřebujete s ním pomoci? Pak je vám plně k dispozici naše skvělá hypoteční makléřka, která pracuje v oboru více než 20 let. Vždy vám zařídí to nejvýhodnější financování a podmínky šité na míru.
Michal Miško – Váš realiťák
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (48901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 674.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 31
plocha zahrady (m²): 250
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
753 m
MHD
290 m
školka
673 m
lékař
651 m
pošta
1023 m
restaurace
499 m
škola
541 m
obchod
987 m
vlak
1117 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
48 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.38 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 760 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.36 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Hranice, Máchova)
- Nádraží
- 1118 m (Hranice na Moravě)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |