prodej domu 204 m² s pozemkem 1 432 m²
Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 204 m², Velké Bílovice Hledáte opravdu prostorný dům, kde bude mít celá rodina dostatek místa, a zároveň chcete nemovitost, která má díky své lokalitě zajímavý investiční potenciál? Tento rodinný dům ve Velkých Bílovicích nabízí obojí. Dům o dispozici 7+kk a užitné ploše 204 m² prošel v roce 2013 kompletní rekonstrukcí, při které byly vyměněny rozvody elektřiny, plynu, vody i odpadů a byly položeny nové podlahy. Dům je zateplen polystyrenem, což pomáhá snižovat provozní náklady. Komfort bydlení dále zvyšují venkovní elektrické rolety a automatický závlahový systém na zahradě. Dispozice 7+kk nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení nebo případné využití domu k ubytování. K dispozici je také sklep o velikosti 17 m². Velkou předností je samotná lokalita. Velké Bílovice leží v srdci největší vinařské oblasti na Moravě a patří mezi vyhledávané turistické destinace. Město každoročně láká milovníky vína i návštěvníky z celé republiky a ze zahraničí. Právě proto může být dům zajímavý také pro krátkodobé pronájmy, rekreační využití nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání. O vytápění se stará plynový kotel s rozvody do radiátorů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. K domu náleží garáž o velikosti 29 m² a další tři parkovací místa přímo na pozemku. Uzavřený dvůr poskytuje dostatek soukromí a příjemné zázemí pro každodenní život. Jedním z největších benefitů je prostorná krytá terasa o velikosti 75 m² s originální cihlovou venkovní kuchyní. Právě tady si můžete představit letní grilování, rodinné oslavy nebo večery s přáteli. Udržovaná zahrada se vzrostlými dřevinami a okrasnou zelení dotváří příjemnou atmosféru celého domu. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Díky blízkému nájezdu na dálnici se pohodlně dostanete do Brna i Břeclavi, která je vzdálena přibližně 20 minut jízdy. Pokud hledáte velký rodinný dům s hotovou rekonstrukcí, výjimečným venkovním prostorem a možností dalšího využití, Velké Bílovice nabízejí kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka. Prohlídka je možná kdykoliv dle domluvy. V případě Vašeho zájmu Vám rádi zdarma pomůžeme vybrat to nejlepší financováním na trhu pro Vaši nemovitost, dle vašich požadavků a možností. Pro více informací prosím kontaktujte makléře. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (48039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 1432 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01099
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
48 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.86 mil. – 9.59 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 869 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 532 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Velké Bílovice, ZD)
- Nádraží
- 2748 m (Podivín)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |