Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 1432 m²
Velké Bílovice, Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte opravdu prostorný dům, kde bude mít celá rodina dostatek místa, a zároveň chcete nemovitost, která má díky své lokalitě zajímavý investiční potenciál? Tento rodinný dům ve Velkých Bílovicích nabízí obojí.
Dům o dispozici 7+kk a užitné ploše 204 m² prošel v roce 2013 kompletní rekonstrukcí, při které byly vyměněny rozvody elektřiny, plynu, vody i odpadů a byly položeny nové podlahy. Dům je zateplen polystyrenem, což pomáhá snižovat provozní náklady. Komfort bydlení dále zvyšují venkovní elektrické rolety a automatický závlahový systém na zahradě.
Dispozice 7+kk nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení nebo případné využití domu k ubytování. K dispozici je také sklep o velikosti 17 m².
Velkou předností je samotná lokalita. Velké Bílovice leží v srdci největší vinařské oblasti na Moravě a patří mezi vyhledávané turistické destinace. Město každoročně láká milovníky vína i návštěvníky z celé republiky a ze zahraničí. Právě proto může být dům zajímavý také pro krátkodobé pronájmy, rekreační využití nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
O vytápění se stará plynový kotel s rozvody do radiátorů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.
K domu náleží garáž o velikosti 29 m² a další tři parkovací místa přímo na pozemku. Uzavřený dvůr poskytuje dostatek soukromí a příjemné zázemí pro každodenní život.
Jedním z největších benefitů je prostorná krytá terasa o velikosti 75 m² s originální cihlovou venkovní kuchyní. Právě tady si můžete představit letní grilování, rodinné oslavy nebo večery s přáteli. Udržovaná zahrada se vzrostlými dřevinami a okrasnou zelení dotváří příjemnou atmosféru celého domu.
Výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Díky blízkému nájezdu na dálnici se pohodlně dostanete do Brna i Břeclavi, která je vzdálena přibližně 20 minut jízdy.
Pokud hledáte velký rodinný dům s hotovou rekonstrukcí, výjimečným venkovním prostorem a možností dalšího využití, Velké Bílovice nabízejí kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Prohlídka je možná kdykoliv dle domluvy.
V případě Vašeho zájmu Vám rádi zdarma pomůžeme vybrat to nejlepší financováním na trhu pro Vaši nemovitost, dle vašich požadavků a možností.
Pro více informací prosím kontaktujte makléře. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (48039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 1432 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
422 m
školka
1036 m
lékař
601 m
pošta
385 m
restaurace
446 m
škola
549 m
obchod
7123 m
vlak
2828 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 9.80 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
48 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
5.79 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 126 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 532 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Velké Bílovice, ZD)
- Nádraží
- 2731 m (Podivín)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |