prodej domu 170 m² s pozemkem 372 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s mimořádným potenciálem v žádané lokalitě Brno-Žebětín Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit, v městské části Brno-Žebětín. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností přizpůsobit si celý objekt podle vlastních představ, případně uvažují o vytvoření více samostatných bytových jednotek. Velkou předností domu je široká uliční fronta přibližně 17,5 metru, která spolu s vjezdem na pozemek a prostorným uzavřeným dvorem poskytuje dostatek prostoru pro budoucí řešení bydlení, parkování i dalšího zázemí. Rozsáhlé uliční a dvorní křídlo nabízí řadu možností dispozičního uspořádání. Nemovitost je vhodná k celkové rekonstrukci. Novému majiteli tak dává možnost zachovat její původní charakter, nebo vytvořit moderní rodinné bydlení odpovídající současným nárokům. Potenciál domu lze využít také pro vícegenerační bydlení či rozdělení na několik bytových jednotek, vždy s ohledem na stavebně-technické možnosti objektu, územní plán a příslušná povolení. Uzavřený dvůr poskytuje soukromí a může se proměnit v příjemnou odpočinkovou část se zahradou, terasou nebo bezpečným prostorem pro děti. Vjezd z ulice současně umožňuje praktický přístup na pozemek a řešení parkování přímo u domu. Jedná se o nemovitost s výrazným potenciálem v oblíbené části Brna, vhodnou jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro promyšlený investiční záměr.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (46765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21915/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
46 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.81 mil. Kč
9.58 mil. – 14.80 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
16.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 177 Kč/m² → 16.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.03 mil. Kč (rozpětí 11.23 mil. Kč – 22.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:32
Jde o rodinný dům v žádané brněnské čtvrti Žebětín s velkým potenciálem pro rekonstrukci. Pozor na fakt, že nemovitost je v původním stavu a vyžaduje kompletní modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, vjezd
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Žebětín, škola)
- Nádraží
- 5336 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |