Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 372 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit, v městské části Brno-Žebětín. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností přizpůsobit si celý objekt podle vlastních představ, případně uvažují o vytvoření více samostatných bytových jednotek.
Velkou předností domu je široká uliční fronta přibližně 17,5 metru, která spolu s vjezdem na pozemek a prostorným uzavřeným dvorem poskytuje dostatek prostoru pro budoucí řešení bydlení, parkování i dalšího zázemí. Rozsáhlé uliční a dvorní křídlo nabízí řadu možností dispozičního uspořádání.
Nemovitost je vhodná k celkové rekonstrukci. Novému majiteli tak dává možnost zachovat její původní charakter, nebo vytvořit moderní rodinné bydlení odpovídající současným nárokům. Potenciál domu lze využít také pro vícegenerační bydlení či rozdělení na několik bytových jednotek, vždy s ohledem na stavebně-technické možnosti objektu, územní plán a příslušná povolení.
Uzavřený dvůr poskytuje soukromí a může se proměnit v příjemnou odpočinkovou část se zahradou, terasou nebo bezpečným prostorem pro děti. Vjezd z ulice současně umožňuje praktický přístup na pozemek a řešení parkování přímo u domu.
Jedná se o nemovitost s výrazným potenciálem v oblíbené části Brna, vhodnou jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro promyšlený investiční záměr.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (46765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1401 m
MHD
131 m
školka
174 m
lékař
231 m
pošta
293 m
restaurace
433 m
škola
183 m
obchod
2542 m
vlak
5542 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
46 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.69 mil. Kč
8.79 mil. – 13.37 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
15.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 418 Kč/m² → 15.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 15:32
Rodinný dům v žádané brněnské části Žebětín je určen ke celkové rekonstrukci s možností úpravy na více bytových jednotek. Nemovitost disponuje uzavřeným dvorem a širokou uliční frontou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, vjezd
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Žebětín, škola)
- Nádraží
- 5344 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |