prodej domu 208 m² s pozemkem 2 045 m²
Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 208 m², Vranovice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům vhodný pro vícegenerační bydlení, s dispozici, kterou tvoří dvě bytové jednotky s celkovou užitnou plochou cca 210 m², nacházející se v příjemné a klidné lokalitě vinařské obce Vranovice, v Mikulovské vinařské podoblasti, asi 30 km jižně od Brna. • Dispozice: Nemovitost je z větší části podsklepena (tři samostatné sklepní místnosti . V přízemí domu najdete byt s dispozicí 4+1, s předsíní, koupelnou a samostatným WC. Z jídelny lze vstoupit na terasu. V patře se nachází dva samostatné pokoje, prostorný obývací pokoj, jídelna, kuchyně, druhá koupelna a WC. I tento byt disponuje lodžií. • Exteriér: K domu náleží zahrada o výměře 1593 m² , v současné době využívána částečně jako vinohrad, dále pro pěstování zeleniny (prostorný skleník) a v zadní části se nachází ovocný sad. Součásti pozemku je také garáž a parkovací stání vedle domu. K nemovitosti přiléhá přístavba se skladovacími prostorami, v minulosti využívanými částečně pro chov zvířat. Benefitem nemovitosti jsou sklepní prostory adaptované jako výrobna vína, s místností s krbem, pro přátelské posezení u skleničky vína. • Technický stav: Dům je ve velmi dobrém stavu, po částečné rekonstrukci (částečné zateplení, dřevěná eurookna, fotovoltaika na střeše ). Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, které spolu s fotovoltaikou ohřívá vodu ve dvou samostatných zásobnících. Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Jako doplňková možnost vytápění slouží starší kotel na pevná paliva umístěný ve sklepním koridoru. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro bližší informace a dohodnutí termínu prohlídky. Všechny rozměry a údaje jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 12.35 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 2045 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1982
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1593 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 265 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1982
Zastavěná plocha: 452 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N/RSBK/21889/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.35 mil. Kč
59 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
10.25 mil. – 14.04 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 473 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.72 mil. Kč (rozpětí 10.32 mil. Kč – 20.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1145 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 607 m (Vranovice, škola)
- Nádraží
- 485 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |