Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 2045 m²
Vranovice, Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům vhodný pro vícegenerační bydlení, s dispozici, kterou tvoří dvě bytové jednotky s celkovou užitnou plochou cca 210 m², nacházející se v příjemné a klidné lokalitě vinařské obce Vranovice, v Mikulovské vinařské podoblasti, asi 30 km jižně od Brna.
• Dispozice: Nemovitost je z větší části podsklepena (tři samostatné sklepní místnosti . V přízemí domu najdete byt s dispozicí 4+1, s předsíní, koupelnou a samostatným WC. Z jídelny lze vstoupit na terasu. V patře se nachází dva samostatné pokoje, prostorný obývací pokoj, jídelna, kuchyně, druhá koupelna a WC. I tento byt disponuje lodžií.
• Exteriér: K domu náleží zahrada o výměře 1593 m² , v současné době využívána částečně jako vinohrad, dále pro pěstování zeleniny (prostorný skleník) a v zadní části se nachází ovocný sad. Součásti pozemku je také garáž a parkovací stání vedle domu. K nemovitosti přiléhá přístavba se skladovacími prostorami, v minulosti využívanými částečně pro chov zvířat.
Benefitem nemovitosti jsou sklepní prostory adaptované jako výrobna vína, s místností s krbem, pro přátelské posezení u skleničky vína.
• Technický stav: Dům je ve velmi dobrém stavu, po částečné rekonstrukci (částečné zateplení, dřevěná eurookna, fotovoltaika na střeše ). Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, které spolu s fotovoltaikou ohřívá vodu ve dvou samostatných zásobnících. Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Jako doplňková možnost vytápění slouží starší kotel na pevná paliva umístěný ve sklepním koridoru.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro bližší informace a dohodnutí termínu prohlídky.
Všechny rozměry a údaje jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 12.35 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 2045 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1982
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- real-spektrum-blansko
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 400V
energetika: 265.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 1593
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 452
Vzdálenosti
bankomat
719 m
MHD
577 m
školka
671 m
lékař
711 m
pošta
638 m
restaurace
390 m
škola
658 m
obchod
6986 m
vlak
716 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.35 mil. Kč
59 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
9.44 mil. – 12.86 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 411 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 44 % opotřebení za 44 let → 3.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1145 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 604 m (Vranovice, škola)
- Nádraží
- 482 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |