prodej domu 100 m² s pozemkem 409 m²
Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Hejnicích Nabízíme k prodeji rodinný dům v Hejnicích, který je určený ke kompletní rekonstrukci. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 409 m² a zaujme především svým charakterem – jedná se o zajímavou kombinaci roubené a zděné stavby. Dispozice domu je praktická a nabízí prostor pro vytvoření příjemného bydlení podle vlastních představ. V přízemí se nachází koupelna, obývací pokoj a samostatná místnost vhodná pro vybudování kuchyně. Z přízemí je zároveň vstup do sklepa. V patře jsou dva oddělené pokoje, které mohou sloužit například jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Dům je napojen na vodovodní řad a kanalizaci. Vytápění je v současnosti řešeno elektrickým kotlem. Nemovitost je před kompletní rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si její podobu, dispozici i technické řešení přesně podle svých představ. Velkou předností je samotná lokalita. Hejnice leží v srdci Jizerských hor a nabízí příjemné spojení občanské vybavenosti a krásné přírody. V městě najdete základní služby, obchody, restaurace, školu, školku i další občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život. Zároveň máte doslova na dosah přírodu Jizerských hor, která nabízí široké možnosti pro pěší výlety, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Hejnice jsou tak zajímavou volbou nejen pro trvalé bydlení, ale také pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a chtějí si vytvořit vlastní bydlení nebo rekreační zázemí v atraktivní části Jizerských hor. Pokud hledáte dům, který si můžete přizpůsobit opravdu od základů a dát mu nový život, může být právě tato nemovitost zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (29000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01868
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
29 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.69 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.23 mil. · váha 27 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 306 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 409 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32
Kombinovaná roubená a zděná stavba v Hejnicích je určena ke kompletní rekonstrukci od základu. Pozitivní je atraktivní lokalita v Jizerských horách s napojením na inženýrské sítě.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Hejnice, aut.st.)
- Nádraží
- 350 m (Hejnice)
- Liberec
- 66 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |