Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 409 m²
Hejnice, Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Hejnicích, který je určený ke kompletní rekonstrukci. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 409 m² a zaujme především svým charakterem – jedná se o zajímavou kombinaci roubené a zděné stavby.
Dispozice domu je praktická a nabízí prostor pro vytvoření příjemného bydlení podle vlastních představ. V přízemí se nachází koupelna, obývací pokoj a samostatná místnost vhodná pro vybudování kuchyně. Z přízemí je zároveň vstup do sklepa. V patře jsou dva oddělené pokoje, které mohou sloužit například jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna.
Dům je napojen na vodovodní řad a kanalizaci. Vytápění je v současnosti řešeno elektrickým kotlem. Nemovitost je před kompletní rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si její podobu, dispozici i technické řešení přesně podle svých představ.
Velkou předností je samotná lokalita. Hejnice leží v srdci Jizerských hor a nabízí příjemné spojení občanské vybavenosti a krásné přírody. V městě najdete základní služby, obchody, restaurace, školu, školku i další občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život. Zároveň máte doslova na dosah přírodu Jizerských hor, která nabízí široké možnosti pro pěší výlety, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Hejnice jsou tak zajímavou volbou nejen pro trvalé bydlení, ale také pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a chtějí si vytvořit vlastní bydlení nebo rekreační zázemí v atraktivní části Jizerských hor.
Pokud hledáte dům, který si můžete přizpůsobit opravdu od základů a dát mu nový život, může být právě tato nemovitost zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (29000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
220 m
MHD
682 m
školka
413 m
lékař
386 m
pošta
263 m
restaurace
283 m
škola
367 m
vlak
477 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
29 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.46 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 27 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 740 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 409 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Hejnice, aut.st.)
- Nádraží
- 350 m (Hejnice)
- Liberec
- 66 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |