prodej domu 192 m² s pozemkem 456 m²
Miličín · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 192 m², Miličín Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Miličín, okres Benešov. Nemovitost je určena k rekonstrukci a díky svému dispozičnímu řešení nabízí zajímavý potenciál pro trvalé bydlení, rekreaci nebo například spojení bydlení s dílnou, garáží či skladovacím zázemím. Dům je tvořen dvěma částmi, mezi kterými se nachází uzavřený dvůr se zahradou, poskytující příjemné soukromí. Obytná část domu nabízí čtyři pokoje, obývací pokoj, kuchyni a koupelnu. Součástí je rovněž schodiště vedoucí na prostornou půdu, která v současnosti slouží jako další úložný prostor a nabízí potenciál pro budoucí využití v rámci rekonstrukce. Druhou část nemovitosti tvoří garáž s přímým vjezdem z ulice, skladovací a vedlejší prostory a další půda. Tato část tak nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování, ale také pro dílnu, hobby, podnikatelské zázemí nebo uskladnění vybavení. Velkou předností domu je vnitřní zahrada a dvůr, které lze upravit zcela podle představ nového majitele. Nabízí se zde vytvoření odpočinkové části s posezením, zahrady, prostoru pro děti nebo například venkovního zázemí k domu. Na dvůr je zároveň možné zajet automobilem. Nemovitost se nachází v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci, díky čemuž má budoucí majitel možnost přizpůsobit si její dispozici i celkové využití vlastním potřebám. Kombinace obytné části, uzavřeného dvora, garáže, skladovacích prostor a půd vytváří široké možnosti dalšího využití celého objektu. Miličín nabízí dobrou základní občanskou vybavenost. Přímo v obci se nachází Základní škola a Mateřská škola Miličín okres Benešov, Potraviny i Česká pošta. V obci funguje také praktický lékař pro dospělé a stomatologická ordinace; obě ordinace se nacházejí v budově městského úřadu. Základní škola má 1. i 2. stupeň a mateřská škola se nachází rovněž přímo v Miličíně. Výhodou lokality je také dopravní dostupnost mezi Prahou a jižními Čechami. Miličín leží na hlavním tahu směrem na Benešov a Prahu a opačným směrem na Tábor, odkud pokračuje dálnice D3 přes České Budějovice směrem k jihu Čech. Miličín je rovněž obsluhován autobusovými linkami PID; spojení vede například do Votic, Olbramovic a Tábora, přičemž v Olbramovicích je možné navázat na rychlíky směrem na Benešov a Prahu. Větší možnosti nákupů a další služby jsou dostupné ve Voticích, které leží přibližně 10 km od Miličína. Nemovitost je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají dům s charakterem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (20312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Jochmann reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-03128
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
20 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.15 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.81 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 076 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 21:32
Jedná se o rodinný dům v původním stavu s uzavřeným dvorem a garáží v Miličíně. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, uzavřený dvor, zahrada, půda
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Miličín, škola)
- Nádraží
- 3603 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
- České Budějovice
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |