Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 456 m²
Miličín, Miličín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Miličín, okres Benešov. Nemovitost je určena k rekonstrukci a díky svému dispozičnímu řešení nabízí zajímavý potenciál pro trvalé bydlení, rekreaci nebo například spojení bydlení s dílnou, garáží či skladovacím zázemím.
Dům je tvořen dvěma částmi, mezi kterými se nachází uzavřený dvůr se zahradou, poskytující příjemné soukromí. Obytná část domu nabízí čtyři pokoje, obývací pokoj, kuchyni a koupelnu. Součástí je rovněž schodiště vedoucí na prostornou půdu, která v současnosti slouží jako další úložný prostor a nabízí potenciál pro budoucí využití v rámci rekonstrukce.
Druhou část nemovitosti tvoří garáž s přímým vjezdem z ulice, skladovací a vedlejší prostory a další půda. Tato část tak nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování, ale také pro dílnu, hobby, podnikatelské zázemí nebo uskladnění vybavení.
Velkou předností domu je vnitřní zahrada a dvůr, které lze upravit zcela podle představ nového majitele. Nabízí se zde vytvoření odpočinkové části s posezením, zahrady, prostoru pro děti nebo například venkovního zázemí k domu. Na dvůr je zároveň možné zajet automobilem.
Nemovitost se nachází v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci, díky čemuž má budoucí majitel možnost přizpůsobit si její dispozici i celkové využití vlastním potřebám. Kombinace obytné části, uzavřeného dvora, garáže, skladovacích prostor a půd vytváří široké možnosti dalšího využití celého objektu.
Miličín nabízí dobrou základní občanskou vybavenost. Přímo v obci se nachází Základní škola a Mateřská škola Miličín okres Benešov, Potraviny i Česká pošta. V obci funguje také praktický lékař pro dospělé a stomatologická ordinace; obě ordinace se nacházejí v budově městského úřadu. Základní škola má 1. i 2. stupeň a mateřská škola se nachází rovněž přímo v Miličíně.
Výhodou lokality je také dopravní dostupnost mezi Prahou a jižními Čechami. Miličín leží na hlavním tahu směrem na Benešov a Prahu a opačným směrem na Tábor, odkud pokračuje dálnice D3 přes České Budějovice směrem k jihu Čech. Miličín je rovněž obsluhován autobusovými linkami PID; spojení vede například do Votic, Olbramovic a Tábora, přičemž v Olbramovicích je možné navázat na rychlíky směrem na Benešov a Prahu. Větší možnosti nákupů a další služby jsou dostupné ve Voticích, které leží přibližně 10 km od Miličína.
Nemovitost je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají dům s charakterem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (20312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7607 m
MHD
159 m
školka
148 m
lékař
149 m
pošta
149 m
restaurace
209 m
škola
131 m
vlak
3598 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
20 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
3.55 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.71 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 537 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:32
Nabízí se rodinný dům s uzavřeným dvorem a garáží v Miličíně, který je v původním stavu. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí velký potenciál pro vlastní úpravy i podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrada, garáž, skladovací prostory
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Miličín, škola)
- Nádraží
- 3603 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
- České Budějovice
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |